2025 yılının son çeyreğinde Avrupa Birliği'nde konut fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,5 oranında artış gösterdi. Bu artışın özellikle turizm açısından cazip olan Portekiz, Hırvatistan ve İspanya gibi ülkelerde daha belirgin hale geldiği gözlemlendi. Sektör uzmanları, bu artışların sebeplerini Euronews Business'a yaptıkları değerlendirmelerde açıkladı.
Finansman Koşullarının İyileşmesi Neden Önemli?
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki artışın ardındaki temel etkenlerden birinin finansman koşullarındaki iyileşme olduğunu belirtiyor. Faiz oranlarının istikrar kazanması, daha önce konut alımını erteleyen alıcıların yeniden piyasaya girmesine olanak tanıdı. Emlak şirketi REMAX Europe'un CEO'su Michael Polzler, bu durumu 'talebin geri dönmesini sağlayan iyileşen finansman koşulları' olarak tanımladı. Global Property Guide'dan Mikk Kalmet, 2023-2024 yıllarındaki faiz artışlarının ardından talepteki toparlanmaya dikkat çekti.
Macaristan En Yüksek Artışı Gösterdi
Eurostat verilerine göre, 2025 yılının dördüncü çeyreğinde konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ülke Macaristan oldu. Yıllık bazda %21,2'lik bir artışla, bu ülkedeki konut fiyatları dikkat çekici bir performans sergiledi. Knight Frank'te Avrupa konut araştırmaları biriminin başkanı Kate Everett-Allen, Macaristan'ın sübvansiyonlu konut edinme programlarıyla yatırımcı ilgisini artırdığını ifade etti.
Portekiz, Hırvatistan ve İspanya'daki Artışlar
Avro Bölgesi'nde Portekiz ve Hırvatistan, sırasıyla %18,9 ve %16,1'lik artışlar kaydetti. İspanya ise %12,9'luk bir yükselişle bu ülkeleri takip etti. Everett-Allen, bu üç ülkede güçlü uluslararası talebin belirleyici bir rol oynadığını belirtti. Yaşam tarzı göçü, yazlık ve ikinci konut alıcıları ile ülkeye yönelik yatırımlar, iç pazardaki borçlanma maliyetlerinin artmasına rağmen talebi güçlü tuttu.
Diğer Ülkelerdeki Fiyat Artışları
Slovakya (%12,8), Bulgaristan (%12,6), Letonya (%11), Litvanya (%10,8) ve Çekya (%10,4) gibi ülkelerde de %10'un üzerinde konut fiyat artışları kaydedildi. Bu ülkelerdeki artışlar, turistik destinasyon olmanın sağladığı çekim gücünden kaynaklanmaktadır. Uluslararası alıcıların, ikinci konut talebinin ve kısa dönemli kiralamaların yaygınlaşması, özellikle kıyı ve kent merkezlerinde konut piyasaları üzerindeki baskıyı artırmıştır.
AB'nin Büyük Dörtlüsünde Durum Nasıldır?
AB'nin 'büyük dörtlü' ekonomileri arasında İspanya %12,9'luk artışla öne çıkarken, İtalya'da fiyatlar %4,1, Almanya'da %3 ve Fransa'da ise yalnızca %1 oranında artış gösterdi. Polzler, Fransa'nın mortgage faizlerindeki artış ve enflasyonun talebi baskıladığı dönemlerden hâlâ çıkmaya çalıştığını ifade etti. Almanya'nın konut piyasası ise ucuz borçlanma, zayıf gelir artışı ve talebin hızla geri çekilmesi gibi zorluklarla karşı karşıya kalmaktadır.
