Mart ayında İngiltere'de konut fiyatları, Rightmove verilerine göre aylık bazda yüzde 0,8 artış göstererek ortalama 371.042 sterline, yani 495.118 dolara ulaştı. Şubat ayında fiyatların olağan dışı bir şekilde durağan seyretmesi, mart ayında yaşanan bu artışın dikkat çekici olmasını sağladı.
Arz ve Talep Dengesi Nasıl Etkiledi?
Satışa çıkan konut sayısı, yılın bu döneminde son 11 yılın en yüksek seviyesinde kalarak arzın fiyat artışlarını sınırladığı belirtildi. Bu durum, piyasada alıcıların daha fazla seçenek bulmasına olanak tanırken, satıcıların alıcı ilgisini artırmak için rekabetçi fiyatlama yapmak zorunda kaldıkları ifade edildi.
Alıcı bulma süresi ise 2013 yılından bu yana en uzun seviyeye ulaştı. Bu durum, piyasanın dinamiklerini etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Piyasa Verileri Ne Gösteriyor?
Günlük piyasa verileri, mart ayında yapılan satış anlaşmalarının geçen yılın aynı dönemine göre yalnızca yüzde 2 geride olduğunu, 2024 yılına kıyasla ise yüzde 5 daha yüksek olduğunu gösteriyor. Bu veriler, piyasanın genel sağlığını yansıtan önemli göstergeler arasında yer alıyor.
Yeni ilan sayısının geçen yıla göre yüzde 3 azaldığı, ancak 2024 yılına göre yüzde 7 artış kaydettiği görülüyor. Bu durum, piyasa dinamiklerinin değişkenliğini ortaya koyuyor.
Bölgesel Farklılıklar ve Mortgage Piyasası
Bölgesel olarak, daha uygun fiyatlı kuzey İngiltere, İskoçya ve Galler'de yıllık fiyat artışları daha yüksek seyrederken, güneydeki pahalı bölgelerde artış sınırlı kaldı. Bu farklılık, konut alımında bölgesel tercihlerin önemini bir kez daha gözler önüne seriyor.
Mortgage piyasasında ise küresel belirsizlikler nedeniyle faiz oranlarının yükseldiği gözlemleniyor. Rightmove'un günlük mortgage verilerine göre, ortalama iki yıllık sabit faizli mortgage oranı bir önceki haftaki yüzde 4,24 seviyesinden yüzde 4,51'e çıkmış durumda. Bu artış, alıcıların finansman maliyetlerini doğrudan etkileyen bir unsur olarak dikkat çekiyor.
Rightmove, mart ayında piyasa hareketlerinin küresel belirsizliklere rağmen istikrarlı seyrettiğini, ancak önümüzdeki dönemde gelişmelerin piyasayı belirleyeceğini vurguladı. Bu durum, piyasanın geleceği hakkında önemli ipuçları sunuyor.
