Merkez Bankası, 2026 yılı ikinci çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini paylaştı. Türkiye genelinde dükkan ve ofis fiyatlarında nominal artış yaşanırken, enflasyondan arındırılmış reel rakamlarda düşüş dikkat çekti.
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi Nedir?
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, gayrimenkul sektöründeki fiyat değişimlerini ölçmek amacıyla oluşturulmuş bir göstergedir. Bu endeks, yatırımcılar ve iş dünyası için önemli bir referans noktası oluşturmaktadır.
2026 yılı ikinci çeyrek verilerine göre, Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal olarak yüzde 29,4 oranında artış göstermiştir. Ancak, yüksek enflasyon nedeniyle reel olarak yüzde 2,2 oranında bir düşüş yaşanmıştır.
Dükkan ve Ofis Fiyatlarındaki Değişim Ne Şekilde Gerçekleşti?
Dönem içinde ofis fiyat endeksindeki üç aylık artış yüzde 6, dükkan fiyat endeksindeki artış ise yüzde 5,4 olarak kaydedilmiştir. Bu durum, ticari gayrimenkul piyasasında önemli bir hareketliliğin yaşandığını göstermektedir.
Özellikle, üç büyük il arasında hem çeyreklik hem de yıllık bazda en yüksek fiyat artışı Ankara'da tescillenmiştir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın raporuna göre, ticari gayrimenkul fiyatları bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 5,5 oranında yükselmiştir.
Ankara'nın Başarısı ve Diğer İllerin Durumu
Metropollerdeki ticari gayrimenkul hareketliliği incelendiğinde, başkent Ankara'nın hem çeyreklik hem de yıllık bazda rakiplerini geride bıraktığı görülmektedir. İstanbul, Ankara ve İzmir'de ticari gayrimenkul fiyat endeksleri 2026 ikinci çeyreğinde bir önceki döneme göre sırasıyla yüzde 5,3, yüzde 6,4 ve yüzde 5,0 oranlarında artış göstermiştir.
Yıllık bazdaki değişimlerde de liderlik tahtını bırakmayan Ankara, yüzde 32,5 oranında değer kazanırken, onu yüzde 27,8 ile İstanbul ve yüzde 25,7 ile İzmir takip etmiştir. Bu veriler, ticari gayrimenkul sektöründeki dinamiklerin ve rekabetin ne denli yüksek olduğunu ortaya koymaktadır.
