Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL'ye ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 olarak gerçekleşti.
Konut Fiyatlarında Son Durum ve Reel Kayıplar
Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme ve analiz platformu Endeksa'nın veri gücüyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu'nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı. Veriler, konut fiyatlarının nominal artışını sürdürmesine rağmen enflasyondan arındırıldığında değer kaybının devam ettiğini ortaya koydu.
İllere Göre Fiyat Artış Trendleri
Eylül 2026 itibarıyla en fazla konut satışı olan 30 il arasında yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,1 ile İstanbul oldu. İstanbul'u yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 26,5 ile Kocaeli, yüzde 24,6 ile Adana ve yüzde 23,7 ile Kayseri takip etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise söz konusu 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi.
Beş Büyük İlde Konut Değerleri
Türkiye'nin beş büyük ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il İstanbul oldu. Ortalama konut satış fiyatlarında ise 5 büyük il içerisinde İstanbul 7 milyon 569 bin 430 TL ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 6 milyon 668 bin 40 TL ile İzmir, 6 milyon 174 bin 630 TL ile Antalya, 5 milyon 248 bin 360 TL ile Ankara ve 4 milyon 792 bin 60 TL ile Bursa takip etti.
Satış Adetlerinde İstatistiksel Değişim
Türkiye genelinde eylülde satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalışla 142 bin 390 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 oldu. 2026 yılının ilk dokuz ayında toplam konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 olarak kayıtlara geçti.
Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt'ten Değerlendirme
Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, piyasa verilerini değerlendirerek şunları söyledi: 'Yılın ilk dokuz ayına baktığımızda, toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 gerilediğini, özellikle ikinci el konut satışlarındaki düşüşün dikkat çektiğini görüyoruz. Buna karşılık ipotekli konut satışlarında önemli bir artış yaşanıyor. Yeni konut projelerinde sunulan kampanya ve ödeme kolaylıkları ilk el satışlarını desteklerken, ikinci el piyasasında finansman koşullarının yanı sıra alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farklılıklar da satışları zorlaştırabiliyor.'
Teknoloji ve Veri Gücüyle Gayrimenkul
Türkiye gayrimenkul piyasasına yön veren iki öncü marka olan Emlakjet ve Endeksa, veri ve inovasyon odaklı yaklaşımlarıyla kullanıcıların daha hızlı, doğru ve şeffaf kararlar almasını sağlayan dijital çözümler geliştiriyor. 2026 itibarıyla güçlerini birleştiren Emlakjet ve Endeksa, analitik içgörü ile geniş pazar deneyimini aynı çatı altında buluşturarak Türkiye'nin en kapsamlı gayrimenkul teknoloji ekosistemlerinden birini oluşturmuştur.
(Kaynak ve Görsel: Haber 7)
