İstanbul, Ankara ve İzmir'de kira fiyatları Eylül 2026 itibarıyla yeniden gündemde. Emlakjet-Endeksa ile sahibinden.com-BETAM'ın Eylül ayında yayımladığı son veriler, bu üç büyükşehirde kiralık konut piyasasının dikkat çeken tablosunu ortaya koyuyor. Eylül 2026'da İstanbul'da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL, Ankara'da 34 bin 440 TL, İzmir'de ise 33 bin 369 TL olarak hesaplandı. Bu veriler, kiralık konut piyasasında önemli bir değişimin yaşandığını göstermektedir.
İstanbul'da Kiralar Ne Kadar Oldu?
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu'na göre İstanbul'da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL seviyesine ulaştı. Türkiye genelinde ortalama konut kirası ise 28 bin 40 TL olarak belirlenmiştir. İstanbul'daki ortalama kira, ülke ortalamasının yaklaşık yüzde 62,3 üzerinde bulunuyor. Yıllık nominal kira artışı İstanbul'da yüzde 44 olarak hesaplandı. Enflasyon etkisi çıkarıldığında ise yıllık reel kira artışı yüzde 9,4 olarak kaydedildi.
İstanbul'daki Kiralık Evlerin Metrekare Fiyatı
Sahibinden.com ve BETAM iş birliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Eylül 2026 raporuna göre İstanbul'da ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 463,9 TL oldu. Bu rakam, 100 metrekarelik bir konut için 46 bin 390 TL'lik ilan bedeline karşılık geliyor. Ancak bu yalnızca metrekare ortalamasından yapılan bir hesaplama olup, belirli bir konutun gerçek kira bedeli olarak değerlendirilmemelidir.
Ankara'da Ortalama Kira Ne Kadar?
Emlakjet-Endeksa Ağustos 2026 verilerine göre Ankara'nın ortalama konut kirası 34 bin 440 TL olarak hesaplandı. Başkentte yıllık nominal kira artışı yüzde 20,5 olurken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 8,5 düşüş olarak kaydedildi. BETAM'ın Eylül raporunda ise Ankara'daki ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 300 TL olarak ölçüldü. Bu veri üzerinden 100 metrekarelik bir konut için matematiksel karşılık 30 bin TL olmaktadır.
İzmir'de Kiralar Ne Durumda?
Emlakjet-Endeksa raporunda İzmir'deki ortalama konut kirası 33 bin 369 TL olarak belirlendi. İzmir, böylece Ankara'nın yaklaşık bin TL altında yer alıyor. Kentte yıllık nominal kira artışı yüzde 19,3 olurken, reel kira değişimi yüzde 9,4 düşüş olarak hesaplandı. BETAM'ın Eylül 2026 raporuna göre İzmir'de ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ise 333,3 TL olarak ölçüldü.
Üç Büyükşehirde Kira Artış Oranları
BETAM ve sahibinden.com tarafından yayımlanan Eylül 2026 raporunda, Türkiye genelindeki ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul'da 463,9 TL, Ankara'da 300 TL ve İzmir'de 333,3 TL olarak hesaplandı. Türkiye genelindeki ortalama ise 297,4 TL seviyesindedir. Yıllık cari kira fiyatı artışı Türkiye genelinde yüzde 22,8 olarak ölçüldü. Artış İstanbul'da yüzde 39,2, Ankara'da yüzde 21 ve İzmir'de yüzde 17,6 olarak gerçekleşti.
İstanbul'da Kiralık Evler Ne Kadar Sürede Tutuluyor?
BETAM raporu, yalnızca fiyatları değil, ilanların yayında kalma süresini de izliyor. Ağustos 2026'da kiralık konut ilanlarının kapatılma süresi Türkiye genelinde ortalama 27,2 gün olarak hesaplandı. İstanbul'da ortalama ilan yaşı 22,6 gün, Ankara'da 24,3 gün, İzmir'de ise 37,2 gün olarak kaydedildi. Bu veri, kiralık konut piyasasındaki hareketliliğin izlenmesinde kullanılan göstergelerden biridir.
Türkiye Genelinde Kira Fiyatları Neden Farklı?
Kira araştırmalarında ortalama konut kirası ile ortalama ilan metrekare fiyatı aynı ölçüm değildir. Emlakjet-Endeksa çalışması, şehirdeki ortalama konut kira bedelini verirken, BETAM-sahibinden.com raporu kiralık ilanların metrekare başına talep edilen fiyatlarını inceliyor. BETAM ayrıca kendi endeksindeki fiyatların “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların talep edilen fiyatları olduğunu belirtmektedir.
