Pandemi sonrası yaygınlaşan uzaktan çalışma modeli, ofis kullanımında kalıcı bir değişim yaratmadı. Aradan geçen beş yılın ardından firmalar yeniden fiziksel ofislere dönmeye başladı. Bu geri dönüşle birlikte İstanbul’da ofis kiraları tarihi zirveleri gördü. Özellikle merkezi iş alanlarında A sınıfı ofislerde talep patlaması yaşanıyor.
İstanbul'da Ofis kiraları ne kadar?
Uluslararası bir gayrimenkul şirketinin 2025’in ilk yarısına ilişkin raporuna göre, İstanbul başta olmak üzere merkezi bölgelerde ofis kiraları yıllık yüzde 10 oranında arttı. Bazı lokasyonlarda metrekare başına kira bedeli 46 doları buldu. Raporda, özellikle büyük ve prestijli şirketlerin nitelikli ofis taleplerinde artış olduğu belirtildi.
Raporda dikkat çeken bir diğer nokta ise boş ofis oranlarının düşmesi oldu. Şirketler yeni bir ofis aramak yerine mevcut ofislerini tutmayı tercih ediyor. Bu da sözleşme yenilemelerini ve kira artışı pazarlıklarını beraberinde getiriyor. Talep yüksek, arz sınırlı olunca fiyatlar daha da yukarı taşınıyor.
Ofis piyasasındaki hareketlilik, perakende sektörüne de yansıdı. İstanbul’un en işlek ve prestijli alışveriş caddelerinde kira bedelleri rekor seviyelere ulaştı. Özellikle lüks moda markalarının ve yeni nesil kahvecilerin ilgisiyle mağaza metrekare kiraları 250 dolara kadar çıktı. Bu da 100 metrekarelik bir dükkân için aylık yaklaşık 1 milyon TL kira anlamına geliyor.
Alışveriş merkezlerinin değeri artarken, cadde mağazaları da yatırımcıların gözdesi haline geldi. Raporda, markaların müşteri deneyimini artırmak için daha büyük, daha gösterişli mağazalara yöneldiği ifade edildi. Özellikle Nişantaşı, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Zorlu Center çevresi en pahalı ticari alanlar arasında öne çıktı.
Kaynak: NTV
