Ocak 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri açıklandı. Verilere göre konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak artış gösterse de, reel olarak gerileme kaydedildi. Buna karşılık kiralık konut piyasasında yükseliş ivmesi devam etti.
Konut fiyatları enflasyonun altında kaldı
Ocak 2026 raporuna göre KFE, aylık bazda yüzde 3,7 artış gösterdi. Yıllık bazda ise şu veriler öne çıktı:
- Nominal artış: yüzde 27,7
- Reel değişim: yüzde -2,3
- Endeks seviyesi: 211,8
Enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatlarının reel olarak değer kaybetmesi, konutun bu dönemde enflasyona karşı koruma gücünün zayıfladığını ortaya koydu.
Yeni kiracı kira endeksinde yükseliş sürüyor
Konut satış fiyatlarının aksine, yeni kiralanan konutlarda artış hız kesmedi. Yeni Kiracı Kira Endeksi, Ocak ayında yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2 arttı.
Kiralarda reel artış yüzde 2,7 olarak hesaplandı. Konut fiyatları reel olarak gerilerken kiraların reel bazda yükselmesi, kiralık konut arzında dengesizliğin sürdüğüne işaret etti.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de son durum
Üç büyük ilde hem konut hem kira artışları Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti:
- İstanbul: Konut yüzde 28,7 – Yeni kira yüzde 38,1 – Aylık kira artışı yüzde 3,9
- Ankara: Konut yüzde 31,7 – Yeni kira yüzde 36,9 – Aylık kira artışı yüzde 3,5
- İzmir: Konut yüzde 29,0 – Yeni kira yüzde 38,5 – Aylık kira artışı yüzde 4,7
Ocak ayında aylık yüzde 4,7 kira artışıyla İzmir, kiraların en hızlı yükseldiği büyükşehir oldu.
Bölgesel dağılımda Doğu Anadolu öne çıktı
İstatistiki bölgelere göre konut fiyat artışında zirve ve dip bölgeler de dikkat çekti.
- En yüksek artış: yüzde 34,2 ile TRB Bölgesi (Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş)
- En düşük artış: yüzde 18,2 ile TR21 Bölgesi (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ)
Yeni kiracı kira endeksinde ise yıllık yüzde 38,5 artışla İzmir ilk sırada yer aldı.
