Faiz oranlarındaki artış, krediyle konut alma planı yapan vatandaşları yakından ilgilendiriyor. Yeni haftaya girilirken bankalar, konut kredisi faiz oranlarını yeniden güncelledi. Peki, güncel oranlar ne durumda? 1 milyon TL kredi çeken biri ne kadar ödüyor?
Özel bankalarda yılın başında yüzde 2,68 olan faiz oranları, kısa sürede önce yüzde 2,85'e, ardından yüzde 3 seviyesinin üzerine çıktı. Şu anda bazı özel bankalarda faiz oranları yüzde 3-3,20 aralığında seyrediyor. Sadece bir özel banka, faiz oranını yüzde 2,94 seviyesinde tutuyor.
Devlet bankalarında da faiz artışı hızlandı
Mart ayı öncesinde yüzde 2,55-2,59 seviyelerinde seyreden devlet bankalarındaki faiz oranları da artış gösterdi. Güncel durumda en düşük faiz oranı yüzde 2,75 olarak belirlenmiş durumda. Yeni evlilere özel sunulan ilk konut alımı kampanyası da bu oranla uygulanıyor. Ancak devlet bankalarında bazı kredilerde faiz oranı yüzde 3,23’ün üzerine çıktı.
Konut kredisi faizleri zirvede mi? Uzman isim yanıtladı
Konut kredisi faizlerinin mevcut seviyelerinin zirve noktası olduğunu söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu değerlendirmelerde bulundu:
“Şu anda faiz oranlarının tepe noktasında olduğunu söyleyebiliriz. Faizlerin bu seviyeyi aşması beklenmiyor. Ancak oranlar, ipotekli satışlarda düşüşe neden oldu. Buna rağmen vatandaşların konutlara olan ilgisi devam ediyor. 2025’in ilk üç ayında ipotekli satışlarda rekor seviyelere ulaşıldı.”
Faiz oranlarında düşüş ne zaman başlar?
Özelmacıklı, kredi faizlerinin yaz aylarında bir miktar daha normalleşebileceğini belirtti. Turizm sezonunun başlaması, gıda fiyatlarındaki olası gevşeme ve enerji maliyetlerindeki azalma gibi faktörlerin enflasyon üzerinde pozitif etki yapabileceğini dile getiren uzman, Merkez Bankası’nın alacağı kararların süreci belirleyeceğini vurguladı.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerde yüzde 3 seviyesinin altının 2-3 ay içerisinde görülebileceğini, ancak yüzde 2 seviyelerinin altına inilmesinin 2026’nın ilk yarısından sonra mümkün olacağını belirtti. Uzman, “Yüzde 2,50 oranlarını eylül-ekim ayı gibi görebiliriz” ifadelerini kullandı.
1 milyon TL konut kredisi kullanan ne kadar ödüyor?
Güncel faiz oranlarına göre özel bankalarda ortalama yüzde 3,10 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir vatandaşın aylık taksiti yaklaşık 31 bin 815 TL seviyesinde. Bu durumda toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 817 bin TL’ye ulaşıyor.
Türkiye genelinde ev sahipliği oranının yüzde 56,1’e kadar gerilediğine dikkat çeken Özelmacıklı, devletin özellikle ilk konutunu alacaklara yönelik yeni destek kampanyaları düzenlemesi gerektiğini vurguladı. Ayrıca ikinci ev alımı için uygulanan kredi kısıtlamalarının da kaldırılması gerektiğini dile getirdi.
