Kira sözleşmesini Eylül 2025’te yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için kritik dönemece girildi. 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25’lik kira artış sınırının ardından, kira zamları artık TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Yeni sistemle birlikte, gözler 3 Eylül’de açıklanacak enflasyon verilerine çevrildi.
Eylül 2025 Kira Artış Oranı Ne Zaman Belli Olacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2025 enflasyon verilerini 3 Eylül 2025 Çarşamba günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacak. Bu veriyle birlikte, Eylül ayında geçerli olacak resmi kira artış oranı da netleşmiş olacak.
Ev sahipleri ve kiracılar, sözleşmelerini bu oran doğrultusunda güncelleyecek. Artış hesaplamasında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alındığından, kısa vadeli aylık enflasyon değişiklikleri zam oranını doğrudan etkilemiyor.
Kira Zamları Artık Nasıl Hesaplanıyor?
1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlükten kalkan yüzde 25'lik kira artış sınırı, 2022 yılında kiracıları korumak amacıyla getirilmişti. Ancak bu geçici düzenleme süresini doldurdu ve yerine yeniden TÜFE tabanlı hesaplama sistemi geldi.
Buna göre kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) baz alınarak belirleniyor.
Örnek Kira Artışı Hesaplaması
Eğer mevcut kira bedeli 10.000 TL ve TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması yüzde 70 olarak açıklanırsa, yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanır:
10.000 TL + %70 zam = 17.000 TL
Bu sistem, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal çerçevede ve öngörülebilir şekilde kira artışı yapmalarına olanak tanıyor.
Eski Uygulama Ne Zaman Sona Erdi?
2022 yılında yürürlüğe giren ve yalnızca konut kiralarında geçerli olan yüzde 25’lik zam sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten itibaren kira sözleşmeleri artık TÜFE ortalamasına göre yenileniyor. Yeni düzenleme, konut piyasasında belirsizliği ortadan kaldırmayı ve ekonomik verilerle uyumlu bir yapı oluşturmayı hedefliyor.
