2B arazileri, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin B fıkrasına göre, orman vasfını yitirmiş ve tarım ya da yerleşim gibi amaçlarla kullanılan alanları ifade eder. Bu araziler geçmişte orman statüsündeyken, zaman içinde yapılaşma veya farklı kullanımlarla doğal dokusunu kaybetmiş topraklardır.
2B Arazisi Olduğu Nasıl Anlaşılır?
Bir taşınmazın 2B statüsünde olup olmadığını öğrenmek için:
- Tapu kayıtlarında “2B” ibaresi aranabilir.
- Kadastro veya Milli Emlak Müdürlüklerinden bilgi alınabilir.
- e-Devlet üzerinden “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmeti kullanılabilir.
- Belediyelerden ve İl Tarım Müdürlüklerinden detaylı bilgi talep edilebilir.
2B Arazisine Ev Yapılır mı?
Bu sorunun yanıtı arazinin imar durumuna bağlı olarak değişiyor:
- İmar planı içindeyse gerekli ruhsat ve izinler alınarak ev yapılabilir.
- İmar dışı alanlarda ev yapmak yasal olarak mümkün değildir. Yapı ruhsatı alınmadan yapılan evler kaçak statüsünde sayılır ve yıkım riskiyle karşı karşıya kalabilir.
- Tapu alındıktan sonra arsanın vasıf değişikliği ve imar planına dahil edilmesi gerekir.
2B Arazilerde En Sık Yaşanan Sorunlar nelerdir?
2B arazilerle ilgili başlıca sorunlar şunlardır:
- Tapuların henüz hak sahiplerine devredilmemiş olması.
- Arazilerin imar planı dışında kalması nedeniyle yapılaşma izni alınamaması.
- Hak sahipliği konusunda geçmiş kullanımlar nedeniyle ihtilaf yaşanması.
- Satış bedellerinin bazı bölgelerde yüksek olması nedeniyle tapu almakta zorlanılması.
Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un yaptığı açıklamaya göre, 2B statüsündeki arazilerin tespit ve kullanıcı belirleme işlemleri hızlandırılacak. Yıl sonuna kadar mülkiyet hakları çözüme kavuşturulacak ve milyonlarca vatandaş tapularına kavuşacak.
