S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyat Endeksi, Ekim 2025'te yıllık bazda yüzde 1,4'lük bir artış kaydetti. Bu artış, bir önceki ay olan yüzde 1,3'lük artışa kıyasla sınırlı bir yükseliş olarak değerlendirildi. Uzmanlar, fiyat momentumunun zayıf seyrini koruduğunu ve piyasalardaki durgunluğun devam ettiğini ifade etti.
Bölgesel bazda incelendiğinde, Orta Batı ve Kuzeydoğu bölgeleri, özellikle Chicago ve New York gibi şehirlerde dikkat çekici artışlar yaşadı. Chicago'da yıllık artış yüzde 5,8, New York'ta ise yüzde 5,0 olarak kaydedildi. Cleveland'da da artış oranı yüzde 4,1 olarak belirlendi. Bu durum, bölgesel ayrışmanın sürdüğünü gösteriyor.
Güneş Kuşağı'nda konut fiyatları neden düştü?
Öte yandan, Güneş Kuşağı şehirlerinde konut fiyatlarında düşüşler gözlemleniyor. Tampa'da yıllık bazda konut fiyatları yüzde 4,2 oranında gerileyerek, 20 şehir arasında en sert düşüşü kaydetti. Phoenix ve Dallas'ta düşüş oranları sırasıyla yüzde 1,5 ve Miami'de yüzde 1,1 olarak gerçekleşti. Bu durum, bölgedeki konut piyasasının zayıfladığını gösteriyor.
Ekim ayında 20 piyasanın 16'sında aylık bazda düşüş yaşanması, yüksek mortgage faizlerinin satın alınabilirlik üzerinde baskı oluşturduğunu ortaya koyuyor. Bu durum, genel piyasa durgunluğuna işaret ediyor ve alıcıların konut edinme konusunda daha temkinli davranmalarına neden oluyor.
Ulusal konut fiyatları ve enflasyon ilişkisi nedir?
Ulusal ölçekte konut fiyatlarındaki yıllık artış, 2024'teki ortalama yüzde 5,1 seviyesinin oldukça altında kaldı. S&P Dow Jones Indices yetkilileri, ulusal konut fiyatlarının tüketici enflasyonunun gerisinde seyrettiğini ve Ekim ayı itibarıyla reel olarak hafif bir değer kaybına işaret ettiğini belirtti. Bu durum, konut piyasasında alıcıların karşılaştığı zorlukların artmasına neden olabilir.
Sonuç olarak, ABD'deki konut fiyatlarındaki yavaşlama ve bölgesel farklılıklar, piyasanın dinamiklerini etkilemeye devam ediyor. Yüksek mortgage faizleri ve artan maliyetler, alıcıların konut edinme süreçlerini zorlaştırmakta ve piyasalardaki belirsizlikleri artırmaktadır.
