2025 yılında Avrupa'nın üst düzey gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir gelişme yaşanıyor. Çek Cumhuriyeti'nin başkenti Prag, lüks konut fiyatlarındaki artışla öne çıkarken, İngiltere'nin başkenti Londra en sert düşüşü kaydediyor. Tokyo ise dünya genelinde yaklaşık yüzde 60'lık bir artışla dikkatleri üzerine çekiyor. Euronews Business, bu değişimlerin nedenlerini ve etkilerini inceliyor.
Avrupa'da Lüks Konut Fiyatlarındaki Yükseliş
Avrupa genelinde konut fiyatları, özellikle lüks segmentte, önemli bir yükseliş trendi gösteriyor. Knight Frank'in Wealth Report 2026 raporuna göre, Avrupa'nın yaklaşık 50 kentinin yarısından fazlasında 2025 yılında yıllık fiyat artışı yüzde 3'ün üzerine çıktı. Bu durum, lüks konut piyasasında hareketliliği artırıyor.
Peki, bu fiyat artışını hangi şehirler yönlendiriyor? Özellikle Prag, lüks konut fiyatlarındaki en büyük artışı kaydederek dikkat çekiyor. 2025 yılında Prag'da fiyatlar yüzde 14,6 oranında artış gösterdi. Bu artış, şehrin cazibesinin ve talebinin arttığını gösteriyor.
Öne Çıkan Şehirler ve Fiyat Artışları
Prag'ın yanı sıra, Fransa'nın Méribel şehri yüzde 9, Portekiz'in Porto şehri yüzde 8,5 ve İspanya'nın Marbella şehri yüzde 8,1 oranında artışlar kaydetti. Bu şehirler, Avrupa'nın lüks konut pazarındaki güçlü yükselişi temsil ediyor. Ayrıca, Fransız kayak merkezi Courchevel 1850'de de fiyatlar yüzde 6,9 oranında arttı.
İtalya'nın Floransa ve Como Gölü şehirleri sırasıyla yüzde 6,7 ve yüzde 6,5'lik artışlar gösterdi. İsviçre'den Gstaad, İtalya'dan Roma ve Portekiz'den Quinta do Lago da yüzde 5'in üzerinde artışlar kaydetti. Bu artışlar, Avrupa'daki prime konut pazarının dinamiklerini gözler önüne seriyor.
Londra'da Düşüş ve Diğer Avrupa Şehirleri
Ancak tüm Avrupa şehirleri bu artışları yaşamıyor. Londra, prime konut fiyatlarının 2025 yılında yüzde 4,7 gerilemesiyle en sert düşüşü kaydeden şehir oldu. Raporda, Londra'daki varlıklı sakinlere yönelik vergi kurallarındaki değişikliklerin, bazı alıcıların satın almak yerine kiralamayı düşünmesine neden olduğu belirtiliyor.
İbiza, Jersey ve Lozan'da da fiyatlar sınırlı gerilemeler gösterdi. Diğer Avrupa başkentleri arasında Madrid, Oslo ve Berlin gibi şehirler ise sağlam artışlar kaydetti. Lizbon, Dublin, Viyana, Paris ve Bükreş'te ise artışlar daha ılımlı seyretti.
Küresel Piyasalardaki Durum
Tokyo, küresel ölçekte önemli bir istisna olarak öne çıkıyor. Japonya'nın başkenti, prime konut fiyatlarının 2025 yılında yüzde 58,5 sıçramasıyla dikkat çekiyor. Raporda, Tokyo'daki yeni inşa edilen apartman piyasasının, arz kıtlığı, düşük faiz oranları ve Asya-Pasifik bölgesinden gelen güçlü talep sayesinde desteklendiği vurgulanıyor.
Dubai de yüzde 25,1'lik artışla dikkat çekerken, Manila ve Seul gibi şehirler de ilk beş içinde yer alarak yaklaşık yüzde 15-20 arasında artış kaydetti. Prag, küresel listede en üst sırada yer alan Avrupa şehri olarak dikkat çekiyor.
