Ekim 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü, yeni kira artış oranına çevrildi. Ekim ayı kira zammı henüz kesinleşmedi. Yeni oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan Eylül 2026 enflasyon verileriyle ortaya çıkacak. Eylül ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlenirken, Ekim ayında geçerli olacak yeni oran 5 Ekim Pazartesi günü belli olacak.
Ekim Kira Zammı Ne Zaman Açıklanacak?
Ekim ayı kira artış oranı 5 Ekim 2026'da açıklanacak. Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek zam oranı için Eylül ayına ilişkin enflasyon verilerinin açıklanması bekleniyor. TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon verilerini 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da açıklaması öngörülüyor. Normal takvimde verilerin ayın 3'ünde açıklanması planlansa da, 3 Ekim'in hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle açıklama 5 Ekim'e ertelendi.
Eylül ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle birlikte 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da ortaya çıkacak. Ekim ayında yenilenen kira sözleşmelerindeki yasal artış sınırının belirlenmesinde bu oran esas alınacak.
Ekim Ayı Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanacak?
Ekim ayında kira zammı henüz açıklanmadı. 29 Eylül 2026 itibarıyla Ekim ayı için kesin kira artış oranı bulunmuyor. Bu nedenle şu aşamada "Ekim kira zammı yüzde şu kadar oldu" şeklinde verilen rakamlar kesinleşmiş resmi oran olarak değerlendirilmemelidir. TÜİK'in son açıklanan Ağustos 2026 verilerine göre, tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84, yıllık ise yüzde 31,51 artış göstermiştir. Kira artışında kullanılan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşmiştir.
Bu oran, Eylül 2026'da yenilenen sözleşmelerde uygulanabilecek artış tavanını oluşturmuştur. Eylül ayında kira artış sınırı yüzde 31,79 olarak belirlenmiştir. Ekim oranı açıklanana kadar eldeki son kesin kira artış sınırı yüzde 31,79'dur. Bu oran, Eylül ayında sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerleri için geçerli olacaktır.
20 Bin TL Kira İçin Ekim Ayında Ne Kadar Zam Olacak?
Örneğin mevcut aylık kira 20 bin TL ise, yüzde 31,79'luk artışta zam tutarı 6 bin 358 TL olacaktır. Yeni kira bedeli ise 26 bin 358 TL'ye yükselecektir. Ancak bu hesaplama, Ekim ayındaki yeni zam oranı değil, Eylül ayındaki geçerli oran üzerinden yapılmıştır. Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kişiler için kesin hesaplama, 5 Ekim'de açıklanacak yeni oranla yapılacaktır.
Kira zammında daha önce uygulanan yüzde 25'lik geçici artış sınırlaması artık yürürlükte değildir. Kira artışında Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki esaslara dönülmüştür. Buna göre, yenilenen kira döneminde tarafların artışa ilişkin anlaşmaları, önceki kira yılındaki 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını geçememektedir. Bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yıllık TÜFE oranı ile 12 aylık ortalama TÜFE oranını birbirine karıştırmamaları gerekmektedir.
TÜFE Oranı Kira Artışında Nasıl Kullanılacak?
Kira artışında TÜİK'in açıkladığı aylık veya yıllık enflasyon oranı doğrudan kullanılmamaktadır. Esas alınması gereken veri, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Ekim ayındaki yenilemeler açısından bu veri, Eylül 2026 enflasyon bülteniyle ortaya çıkacaktır. Dolayısıyla TÜİK 5 Ekim'de aylık ve yıllık enflasyonun yanında 12 aylık ortalama değişimi açıkladığında, Ekim 2026 kira artış tavanı da kesinleşmiş olacaktır.
Ev ve iş yeri kiralarında yeni oran beklenmektedir. Ekim ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar açısından kritik tarih 5 Ekim Pazartesi olacaktır. Son açıklanan oran yüzde 31,79 olsa da, bu rakam Eylül ayındaki yenilemeler için geçerli olup, Ekim ayı kira zammı ise Eylül enflasyonunun açıklanmasıyla ortaya çıkacak 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanacaktır. Bu nedenle Ekim 2026 kira artış oranı açıklanmadan önce yapılacak hesaplamalar yalnızca tahmini nitelik taşımaktadır.
