Gayrimenkul sertifikası, konut projelerine küçük yatırımcıların da ortak olabilmesini sağlayan sermaye piyasası aracıdır. Sertifikalar bir gayrimenkulün metrekare ya da santimetrekare bazında küçük parçalara bölünerek halka arz edilmesini sağlar. Böylece yüksek bedelli evlere erişimi olmayan bireyler, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapabilir.
Konut alamayanlar için yeni formül! TOKİ ve Emlak Konut harekete geçiyor
Evet, eğer yatırımcı zamanla bir dairenin metrekaresine denk gelecek kadar sertifika toplarsa tapu devri ile bağımsız bölüm sahibi olabilir. Yeterli sertifikayı toplayamayan yatırımcılar ise proje tamamlandığında değer artışı oranında nakit kazanç elde edebilir.
Yeni gayrimenkul sertifikası modeli, TOKİ mülkiyetinde bulunan İstanbul Başakşehir’deki arsalar üzerinde Emlak Konut GYO tarafından hayata geçirilecek. 2017 yılında da denenen bu model, bu kez daha geniş kapsamlı olarak uygulanacak.
Getiriler ve Riskler Neler?
Sabit getiri garantisi yoktur. Piyasa koşullarına göre değer artışı mümkündür.
Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecektir, yatırımcı dilediğinde sertifikasını satabilir.
Proje tamamlandığında, sertifika sahiplerine metrekare oranında nakit ödeme yapılır ya da istenirse tapuya çevrilir.
Fonlar başka amaçla kullanılamaz; yatırımcıların sermayesi teminat altındadır.
TOKİ ve Emlak Konut Projelerinde Fiyatlar Ne Kadar?
TOKİ sosyal konut projelerinde birim metrekare fiyatları 30-35 bin TL aralığında.
Emlak Konut projelerinde ise metrekare bedeli en az 80 bin TL’den başlıyor.
Bu fark, TOKİ’nin sosyal konut üreticisi, Emlak Konut’un ise yüklenici ve lüks proje geliştirici rolünden kaynaklanıyor.
Kimler Yararlanabilir?
Ev almak için yeterli birikimi olmayan yatırımcılar
Küçük birikimlerle güvenli yatırım yapmak isteyen bireyler
Gayrimenkule faizsiz yatırım modeli arayan kişiler
Konut projelerinde değer artışından pay almak isteyenler
Gayrimenkul Sertifikası Başvurusu Nereden Yapılacak?
Projeye ilişkin detaylar ve başvuru adımları ilerleyen günlerde Emlak Konut GYO ve TOKİ’nin resmi internet siteleri üzerinden duyurulacak. Sertifikalar ise Borsa İstanbul’da işlem göreceği için aracı kurumlar üzerinden alım-satım yapılabilecek.
