Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) 11 Temmuz tarihli verilerine göre, konut kredilerindeki toplam hacim 588 milyar 450 milyon liraya ulaştı. Son dönemde artan barınma sorunu ve kiralardaki hızlı yükseliş, vatandaşları konut kredisi kullanmaya yöneltti.
Konut Kredilerinde Büyük Sıçrama: 588 Milyar Lirayı Aştı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2025 Konut Satış İstatistiklerine göre, ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 112,6 artarak 14 bin 484 adede yükseldi. 2025 yılının ilk 6 ayında ise ipotekli satışlar, geçen yıla göre yüzde 100,5 artışla 103 bin 90 adet olarak gerçekleşti.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kiralık ev fiyatlarının satış fiyatlarından daha fazla arttığını belirterek şunları söyledi: Konut kredi faizleri yüzde 3 seviyelerinde seyretmesine rağmen vatandaşlar kira ödemek yerine krediyle ev sahibi olmayı tercih ediyor. İkinci el konutlar hâlâ ulaşılabilir seviyelerde.
Konut Kredilerinde Faiz İndirimini Beklemek Doğru mu?
Konut yatırımını erteleyen vatandaşların büyük kısmı faiz indirimi bekliyor. Ancak Özelmacıklı bu yaklaşımı rasyonel bulmadığını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı: Türkiye'de faizlerin düşmesi her zaman konut fiyatlarında artışa neden olur. Bu nedenle faiz indirimi gelmeden konut almak daha kârlı olabilir. Ayrıca faiz düştüğünde yapılandırma avantajı da var.
Piyasalarda gözler 24 Temmuz 2025 tarihinde yapılacak Merkez Bankası Para Politikası Kurulu toplantısına çevrildi. Sektör temsilcileri, bu toplantıda faiz indirimi kararı bekliyor. Özelmacıklı’ya göre faiz oranları yıl sonuna kadar 2,69’a, 2026 ortasına kadar ise yüzde 2’nin altına inebilir.
TOKİ ve Emlak Konut'un yeniden devreye aldığı gayrimenkul sertifikası uygulaması, ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir alternatif sunuyor. Özelmacıklı bu konuda şunları aktardı: Bağımsız bölüm satın alamayan vatandaşlar, gayrimenkul sertifikası ile metrekare bazlı yatırım yapabilecek. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için hem değer artışı hem de alım-satım kazancı sağlanabiliyor.
Kaynak: İHA
