Eylül 2025 raporu, şehir genelinde kiraların rekor seviyelere ulaştığını ortaya koydu. Kadıköy, ortalama 68 bin TL ile listenin zirvesine yerleşirken; Esenyurt, 19 bin TL ile en uygun kiraya sahip ilçe oldu.
İstanbul kira fiyatları
İstanbul’da konut kiralarındaki artış hızı yavaşlamadan sürüyor. Eylül 2025 verilerine göre, kentteki ortalama kira bedeli 33 bin TL’ye çıkarak Türkiye ortalamasının 11 bin TL üzerine çıktı. Bu durum, İstanbul’daki ilçeler arasındaki fiyat farkını daha da belirgin hale getirdi. Özellikle merkez bölgelerde metrekare fiyatlarının tarihi seviyelere ulaşması dikkat çekti.
İstanbul Gayrimenkul Değerlendirme tarafından açıklanan son rapora göre, Kadıköy 68 bin TL ortalama kira bedeliyle şehrin en pahalı ilçesi oldu. Kadıköy’ü 65 bin TL ile Sarıyer, 60 bin TL ile Bakırköy takip etti. Beşiktaş ve Adalar ise 55 bin TL ortalama kira bedeliyle dördüncü sırayı paylaştı.
Sahil şeridi, sosyal yaşamın yoğunluğu ve yeni konut projelerinin bu bölgelerde kira fiyatlarını yukarı çektiği belirtiliyor.
istanbul'da en yüksek kiralar hangi ilçede?
Eylül 2025 itibarıyla İstanbul’un kira ortalamalarında öne çıkan ilk 10 ilçe şu şekilde sıralandı:
Kadıköy (68 bin TL), Sarıyer (65 bin TL), Bakırköy (60 bin TL), Beşiktaş (55 bin TL), Adalar (55 bin TL), Zeytinburnu (50 bin TL), Üsküdar (42.500 TL), Eyüpsultan (42 bin TL), Başakşehir (38 bin TL) ve Şişli (37.500 TL).
Bu veriler, kentin özellikle Boğaz hattında ve merkezi ilçelerde konut talebinin yüksek olduğunu gösteriyor.
en uygun kiralar hangi ilçede?
Kira fiyatlarının en düşük seyrettiği ilçe, 19 bin TL ortalamasıyla Esenyurt oldu. Onu 22.500 TL seviyeleriyle Arnavutköy, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa izledi. Silivri’de ortalama kira 23 bin TL, Çatalca ve Sultanbeyli’de 25 bin TL, Fatih’te ise 25.500 TL olarak kaydedildi. Avcılar’da kira bedelleri 27 bin TL seviyesinde seyretti.
Fatih’in merkezî konumuna rağmen, bölgedeki eski yapı stoğu nedeniyle kira fiyatlarının sınırlı yükseldiği gözlendi.
İstanbul’daki kira farkı, ilçeler arasındaki sosyoekonomik ve fiziksel koşulların etkisini bir kez daha ortaya koydu. Kadıköy’de bir aylık kira bedeliyle Esenyurt’ta yaklaşık üç buçuk ay oturmak mümkün hale geldi.
Uzmanlar, bu farkın temel nedenleri arasında konum, ulaşım olanakları, yaşam kalitesi ve konut niteliğini gösteriyor. Başakşehir gibi merkeze uzak ilçelerin dahi düzenli kentleşme ve altyapı yatırımlarıyla üst sıralarda yer alması, fiyat artışlarının yalnızca merkezle sınırlı olmadığını ortaya koyuyor.
