Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent Projesi ile yeniden gündeme geliyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde yürütülecek bu model kapsamında, yatırımcılara düşük tutarlarla konut yatırımı yapma imkânı sunulacak. 4 Ağustos 2025 Pazartesi günü başlayacak halka arz süreci ile birlikte sertifika alımına ilişkin detaylar da belli oldu.
Damla Kent’te İlk Etap Halka Arz Ediliyor
Başakşehir’de inşa edilmesi planlanan Damla Kent Evleri, toplamda 5 bin 325 konuttan oluşacak. Projenin birinci etabında yer alan 1.540 konut için gayrimenkul sertifikaları halka arz edilecek. Sertifika bedeli 7,59 TL olarak belirlenirken, 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama işlemleri gerçekleştirilecek. Yatırımcılar, bu tarihler arasında alım yaparak projeye ortak olabilecek.
Gayrimenkul sertifikaları, 11 Ağustos 2025 tarihinden itibaren Borsa İstanbul’da “DMLKT” işlem koduyla işlem görmeye başlayacak. Böylece yatırımcılar, sertifikalarını diledikleri zaman alıp satabilecek. Sistem, küçük yatırımcılara gayrimenkul projelerine ortak olma ve değer artışından yararlanma fırsatı sunarken, aynı zamanda konut arzını artırmayı ve piyasada kira dengesi sağlamayı hedefliyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Alınır?
Yatırımcıların gayrimenkul sertifikası alabilmeleri için öncelikle bir yatırım hesabına sahip olmaları gerekiyor. Halka arz döneminde talep işlemleri, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım başta olmak üzere tüm banka ve aracı kurumlar aracılığıyla yapılabilecek. İnternet ve mobil bankacılık platformları üzerinden de işlem gerçekleştirilebilecek.
Sertifika alım süreci şu şekilde işliyor:
Yatırım hesabı bulunmayan kullanıcılar, banka veya aracı kurumlardan yeni bir hesap açabiliyor.
Hesap açıldıktan sonra borsa işlemlerine uygun hale getiriliyor.
4-8 Ağustos tarihleri arasında, ilgili platformlardan “DMLKT” koduyla sertifika talebinde bulunulabiliyor.
İşlem sırasında sertifika adedi, ödeme yöntemi ve onay adımları tamamlanarak talep oluşturuluyor.
Halka arz tamamlandıktan sonra, sertifikalar yatırımcının hesabına tanımlanıyor ve Borsa İstanbul üzerinden işlem görebilir hale geliyor.
Yeni Modelde Amaç: Konuta Erişimi Artırmak
Gayrimenkul Sertifikası modeli, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için alternatif bir yatırım aracı sunarken, sektörde finansmana erişimi de kolaylaştırmayı hedefliyor. SPK tarafından denetlenen bu sistem, aynı zamanda katılım finansman prensiplerine uygunluğu ile öne çıkıyor. Enflasyona karşı korunma aracı olarak da görülen sertifikalar, uzun vadede gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için cazip bir seçenek sunuyor.
