İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülen ve kamuoyunda İmamoğlu soruşturması olarak bilinen dosya kapsamında, İstanbul merkezli 3 ilde düzenlenen "usulsüz iskan raporu" operasyonunda 28 şüpheli hakkında "resmi belgede sahtecilik", "imar kirliliğine neden olma" ve "kamu kurum ve kuruluşlarının zararına dolandırıcılık" suçlamalarıyla gözaltı kararı verildi.
Operasyon kapsamında, Beylikdüzü Belediye Başkan Yardımcısı Tuncay Demircan, İmamoğlu İnşaat A.Ş. şantiye şefleri Doğukan Pelen ve Erkan Arslan ile Atabey Yapı Denetim Firması ortağı Samet Yıldırım'ın da aralarında bulunduğu 27 şüpheli gözaltına alındı.
imamoğlu inşaat'a ait projelerin değeri 2,2 milyar lira
Soruşturma dosyasına giren bilirkişi raporlarında, İmamoğlu İnşaat'a ait Beylikdüzü'ndeki In Mari Prime, In Mari Oksijen ve In Mari Marmara projelerinde çeşitli imar ve ruhsat aykırılıklarının tespit edildiği belirtildi. Toplam değerinin yaklaşık 2 milyar 215 milyon lira olduğu değerlendirilen projeler arasında, yaklaşık 315 milyon lira değerindeki In Mari Oksijen'de 63 daire ve 1 ticari alan, yaklaşık 1 milyar lira değerindeki In Mari Marmara'da 152 daire ve 42 ticari alan yer alıyor. In Mari Prime projesindeki 18 villanın toplam değerinin ise yaklaşık 900 milyon lira olduğu ifade edildi.
İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından hazırlanan 39 sayfalık bilirkişi raporunda, İmamoğlu İnşaat'ın müteahhitliğini üstlendiği dört farklı ada ve parselde imar mevzuatına aykırı değişiklikler yapıldığı ve ruhsat projelerine aykırılıklar bulunduğu belirtildi. Raporda, söz konusu yapılara Beylikdüzü Belediyesi tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan) düzenlendiği, buna karşın projelerde çeşitli aykırılıkların tespit edildiği kaydedildi.
onaylı projede genişletme tespit edildi
Bilirkişi raporunda, yapı denetim süreçlerinde kullanılan Yapı İşleri Bilgi Formu (YİBF) numaralarına ilişkin incelemelere de yer verildi. Rapora göre, 2015 yılında farklı bir projeye ait olup daha sonra feshedilen bir yapı dosyasına ait YİBF numarasının, 2022 yılında başka projelerde kullanıldığı tespit edildi. Raporda, bu uygulamanın yapı denetim firmasının belirlenmesine ilişkin sistemin işleyişini etkilediği ve mevzuata aykırılık oluşturduğu değerlendirmesi yapıldı.
Beylikdüzü'nde yer alan ve 18 villadan oluşan In Mari Prime projesinde yapılan incelemelerde, onaylı projelerde 290 santimetre olarak görünen bazı yatak odalarının yerinde 350 santimetre genişliğinde inşa edildiği belirtildi. Ayrıca, projelerde spor odası, teknik alan ve hobi odası olarak gösterilen bazı bodrum kat bölümlerinin uygulamada farklı şekilde kullanıldığı, çatı yüksekliklerinin ise onaylı projelere göre yaklaşık 100 santimetre artırıldığı raporda yer aldı.
Raporda, bu yöntemle elde edilen bin 142 metrekarelik alan nedeniyle İmamoğlu İnşaat'a daha önce 40 milyon 390 bin lira idari para cezası uygulandığı bilgisi yer aldı. Ayrıca bazı ortak kullanım alanlarının ticari bölümlere dahil edildiği de kaydedildi.
Sekiz ikiz villadan oluşan ve toplam 16 blok içeren başka bir projede, çatı mahya yüksekliklerinin projedekinden 80 ila 100 santimetre daha yüksek inşa edildiği belirtildi. Raporda ayrıca çatı eğiminin mevzuatta öngörülen yüzde 45 sınırının üzerinde, yaklaşık yüzde 58 olarak uygulandığı ifade edildi.
Üç bloktan oluşan başka bir projede ise bazı teras alanlarının kapatılarak iç mekana dahil edildiği, bazı dükkanlarda kat yüksekliklerinin projeden farklı şekilde uygulandığı ve bu durumun daha sonra tadilat ruhsatlarıyla düzenlendiği kaydedildi.
Bilirkişi raporunda, Beylikdüzü Belediyesi'nin söz konusu projelerdeki denetim ve ruhsat süreçlerine ilişkin değerlendirmelere de yer verildi. Raporda, Bakanlık tarafından yapılan bazı denetim yazışmalarına verilen cevaplarda projelerde aykırılık bulunmadığının bildirildiği, ancak yapılan incelemelerde farklı tespitlere ulaşıldığı belirtildi.
Ayrıca bazı tadilat projelerinde arazi kesitleri ve emsal hesaplarına ilişkin bilgilerin yer almadığı, planların 1/200 ölçekte sunulduğu ve bunun inceleme süreçlerini zorlaştırdığı ifade edildi. Bilirkişi raporunda, tespit edilen hususların yapı denetim firmaları, proje müellifleri ve ilgili idari birimlerin süreçleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiği yönünde görüş bildirildi. Soruşturmaya ilişkin adli süreç devam ediyor.
