Kamu bankalarının konut kredilerinde faiz oranlarını yüzde 2.5'in altına çekmesi, konut fiyatlarının il il araştırılmasına neden oldu. Türkiye genelinde ocak ayında, Ocak 2026 sonu itibarıyla ortalama konut metrekare fiyatı 39.120 TL olarak belirlendi. Ortalama satılık konut fiyatı ise 4.890.000 TL seviyesine ulaşırken, yalnızca bir ilde 2 milyon TL'nin altında satılık konut kaldığı gözlemlendi.
Türkiye Genelinde Konut Fiyatlarının Durumu Nasıldır?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, aralık ayında reel olarak yüzde 1,4 oranında azalan konut fiyatları, ocak ayıyla birlikte yeniden yükselişe geçti. Endeksa verilerine göre, ocak 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konut fiyatları yüzde 29,81 oranında artış gösterdi. Ortalama metrekare birim fiyatı 39.120 TL'ye çıkarken, geri dönüş yani amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Ortalama olarak 125 metrekarelik bir konutun fiyatı 4 milyon 890 bin TL olurken, yalnızca bir ilde 2 milyon TL'nin altında satılık konut kaldığı belirtiliyor. Türkiye genelinde en fazla değer kazanan iller arasında Erzurum, İstanbul, Ardahan, Bingöl ve Antalya yer almakta.
İstanbul, Ankara ve İzmir'deki Konut Fiyatları Ne Durumda?
İstanbul, konut fiyatlarının zirvesinde metrekare başına 60.391 TL ile ikinci sırada yer alırken, Muğla 79 TL ile birinci sıradadır. İzmir'de konut fiyatı metrekare başına 50 TL'ye yükselmiş ve ortalama konut fiyatı 6.103.506 TL olmuştur. Ankara'da ise konut fiyatı metrekare başına 35.288 TL olarak belirlenmiş ve ortalama konut fiyatı 4.587.440 TL'ye ulaşmıştır.
Türkiye genelinde en az değer kazanan iller ise Bitlis, Muş, Burdur, Edirne ve Tunceli olarak sıralanmıştır. Amortisman süreleri dikkate alındığında, ocak 2026 sonu itibarıyla en geç geri dönüşe sahip iller arasında Elazığ, Muğla, Aydın, Bayburt ve Balıkesir bulunmaktadır.
En Ucuz ve En Pahalı Konut Fiyatları Hangi İllerde Bulunuyor?
Türkiye genelinde en ucuz konut fiyatları Kilis'te yer almakta olup, ortalama metrekare fiyatı 16.930 TL ve ortalama konut değeri 1.980.810 TL olarak belirlenmiştir. Kilis'i Hakkari, Osmaniye, Malatya ve Ağrı takip etmektedir. Diğer yandan, en pahalı konut fiyatları ise Muğla'da bulunmakta olup, metrekare başına 78.991 TL ile en yüksek değere sahiptir. İzmir ve İstanbul ise sırasıyla 49.622 TL ve 60.391 TL ile yüksek konut fiyatlarına sahip iller arasında yer almaktadır.
Sonuç olarak, Türkiye genelinde konut fiyatları, kamu bankalarının faiz oranlarındaki değişiklikler ve piyasa dinamikleri doğrultusunda dalgalanmalar göstermektedir. Bu durum, konut alım satım süreçlerini ve yatırım kararlarını etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkmaktadır.
