Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Ocak 2026 enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Şubat ayında uygulanabilecek tavan kira zammı %3,98 olarak belirlenmiştir. Ancak, boş dairelerdeki kira artışlarının bu oranı önemli ölçüde aştığı gözlemlenmektedir.
Şubat ayının kira enflasyon oranı, TÜİK'in Ocak 2026 enflasyon raporunun açıklanmasıyla netleşmiştir. Ocak ayındaki yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) %0,65 olarak kaydedilirken, kira artışları için hesaplanan 12 aylık TÜFE oranlarına göre Şubat 2026 kira zam seviyesi %3,98 olarak uygulanacaktır. Bu oran, mevcut kiracılar için sözleşmelerini yenileyenler açısından yasal üst sınırı ifade etmektedir.
İstanbul'da Kira Artışları Ne Durumda?
Güncel kiracıların yanı sıra, boş kiralık evlerdeki artış oranları daha yüksek seviyelerde seyretmektedir. İstanbul'da kiralık daire fiyatları son bir yıl içinde %35,45 oranında bir artış göstermiştir. Bu artışla birlikte, ortalama kira bedeli 35.539 TL seviyesine ulaşmıştır.
Raporlar, özellikle yeni kiracıya sunulacak evlerde pazarlık seviyesinin daraldığını göstermektedir. İstanbul'daki kiralık daire fiyatlarının yükselmesi, kiracıların yeni konut arayışlarını da etkilemektedir.
İstanbul'daki En Yüksek Kira Artışına Sahip İlçeler Hangileri?
Ocak 2026 itibarıyla, son bir yıllık dönemde İstanbul'da kiraların en çok arttığı ilçeler ve bu ilçelerdeki ortalama kiralar dikkat çekmektedir. Bu ilçelerdeki kira artışlarının yüksek olması, bölgedeki konut talebinin artmasından kaynaklanmaktadır.
İstanbul'da kiralık daire fiyatlarının artışı, özellikle merkezi bölgelerde daha belirgin bir şekilde hissedilmektedir. Kiralık daire arayanların, bu artışları göz önünde bulundurarak bütçelerini planlamaları önem arz etmektedir.
Kira Piyasasındaki Gelişmeler ve Etkileri Neler?
İstanbul'daki kira piyasasındaki gelişmeler, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli sonuçlar doğurmaktadır. Kiracıların, artan kira bedelleri karşısında bütçelerini nasıl yönetecekleri, kiralık konut arayışlarını etkileyen bir faktör haline gelmiştir.
Öte yandan, konut sahipleri için de kira artışlarının yüksek olması, yatırım kararlarını yeniden gözden geçirmelerine neden olmaktadır. Piyasa dinamikleri doğrultusunda, kiralık daire fiyatlarının gelecekte nasıl bir seyir izleyeceği merak konusu olmaya devam etmektedir.
