Türkiye İstatistik Kurumu, kira zam oranının hesaplanmasında temel alınan kasım ayı enflasyon rakamlarını paylaştı. TÜFE, yıllık bazda yüzde 31,07 artarken, aylık artış oranı yüzde 0,87 olarak gerçekleşti. 2025 yılı Kasım ayında TÜFE’deki değişim, bir önceki aya göre yüzde 0,87, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 29,74 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 35,91 seviyesinde kaydedildi. Bu verilerin ilan edilmesiyle kira zam tavanının belirlenmesinde kullanılan 12 aylık ortalama da netleşti.
Aralık Ayında Kiralara Ne Kadar Zam Yapılacak?
Kira artışlarında daha önce uygulanan yüzde 25’lik tavan sınırının sona ermesiyle birlikte, yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başladı. Aralık ayı kira artış oranı da TÜİK tarafından açıklanan kasım ayı enflasyon verilerine göre hesaplanacak. Kira sözleşmelerinde esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, ev ve işyeri sahiplerinin uygulayabileceği yasal en yüksek artış oranı olarak kullanılacak.
Geçtiğimiz ay yenilenen kira sözleşmeleri için uygulanan kira zammı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yüzde 37,15 olarak belirlenmişti. Bu oran, kasımda kira kontratlarını yenileyen kiracılar için tavan artış sınırını oluşturuyordu.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmesi yenilenen kiracılar için uygulanacak zam oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Bu oran yasal tavan olarak kabul ediliyor. Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabilirken, yasal sınırın üzerine çıkılması mümkün olmuyor. Dolayısıyla kira artışları doğrudan TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre şekilleniyor.
2025 Aralık Ayı Kira Artış Oranı İçin Örnek Hesaplama
Resmi oranın belirlenmesinin ardından, kiracı ve ev sahipleri kira artışının nasıl hesaplandığını sorgulamaya başladı. Aralık ayına ilişkin yüzde 35,91’lik TÜFE ortalaması esas alınarak yapılan örnek hesaplama şu şekilde aktarılıyor. Mevcut kira bedeli 30.000 TL olan bir konut için aralık ayında yapılacak artış oranı yüzde 35,91 olarak alındığında, kira artış tutarı 10.773 TL’yi buluyor. Böylece yeni aylık kira bedeli 40.773 TL olarak hesaplanıyor. Yıllık kira tutarı ise 489.276 TL’ye yükseliyor. Bu hesaplamanın kasım ayında geçerli olan yüzde 35,91’lik TÜFE ortalamasına göre yapıldığı belirtiliyor.
Yeni kira artış oranı, güncel TÜFE verilerinin duyurulmasıyla birlikte yeniden oluşturulacak.
