Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Şubat 2026'da konut fiyatları yıllık bazda nominal artışını sürdürmesine rağmen, enflasyondan arındırıldığında gerileme göstermeye devam etmektedir. Bu durum, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybettiğini açıkça ortaya koymaktadır.
Konut fiyatlarındaki artış oranları nasıl şekilleniyor?
Şubat 2026 itibarıyla KFE, aylık yüzde 1,8 artışla 215,5 seviyesine ulaşmıştır. Yıllık bazda ise bu endeksin artış oranı yüzde 26,4 olarak kaydedilmiştir. Ancak, aynı dönemde reel olarak konut fiyatlarında yüzde 3,9'luk bir düşüş yaşanmıştır. Bu veriler, konut alım gücünün azaldığını ve alıcıların enflasyon karşısında zorlandığını göstermektedir.
Üç büyük şehirde konut fiyatları, İstanbul'da aylık yüzde 2,2, Ankara'da yüzde 1,7 ve İzmir'de yüzde 1,4 oranında artış göstermiştir. Yıllık bazda ise İstanbul'da yüzde 28,0, Ankara'da yüzde 29,7 ve İzmir'de yüzde 25,8'lik artış oranları gözlemlenmiştir.
Bölgesel bazda konut fiyatları nasıl değişiyor?
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre, en yüksek yıllık artış oranı yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde görülmüştür. Öte yandan, en düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedilmiştir. Bu veriler, Türkiye genelinde konut piyasasındaki farklılıkları ortaya koymaktadır.
Kira artışları neden durmuyor?
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre, Şubat ayında kiralar aylık yüzde 1,6 artış göstermiştir. Yıllık bazda ise kira artışı yüzde 34,2 olarak kaydedilmiştir. Kira artışlarının reel olarak da yüzde 2,0 ile pozitif bölgede kalmaya devam etmesi, kiracıların enflasyon karşısında daha fazla zorluk yaşadığını göstermektedir.
İstanbul, yeni kiracı kira endeksine göre aylık artış oranında yüzde 2,4 ile öne çıkarken, Ankara'da bu oran yüzde 1,8, İzmir'de ise yüzde 0,7 olarak belirlenmiştir. Yıllık bazda kira artışı İstanbul'da yüzde 41,0, Ankara'da yüzde 36,1 ve İzmir'de yüzde 34,1 olarak gerçekleşmiştir. Bölgesel bazda en yüksek artış yine İstanbul'da gözlemlenirken, en düşük artış yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedilmiştir.
