Konut fiyatları ve kredi maliyetlerindeki artış, vatandaşların ev sahibi olma sürecini her geçen gün daha da zorlaştırmaktadır. Yüksek kira bedelleri ve kiracı-ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar, birçok bireyi ev satın alma seçeneğine yönlendirmektedir. Konut fiyatlarında yaşanan reel gerileme ve gelecekteki olası artış beklentileri, satışları destekleyen unsurlar arasında yer almaktadır.
Bankaların genel kabulüne göre, aylık kredi taksitlerinin hane gelirinin yüzde 40'ını aşmaması gerektiği belirtilmektedir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı ortalama konut fiyatları, BDDK'nın kredi düzenlemeleri ve kamu bankalarında uygulanan en düşük konut kredisi faiz oranları dikkate alınarak yapılan hesaplamalarda, en fazla konut satışı gerçekleştirilen 10 il incelenmiştir.
İstanbul'da Ev Almak İçin Gerekli Gelir Ne Kadar?
Türkiye'nin en pahalı konut piyasasına sahip olan İstanbul'da, 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı yaklaşık 7 milyon 940 bin TL seviyesindedir. İlk kez ev alacak bir birey, bu tutarın en fazla yüzde 70'i kadar kredi kullanabilmektedir. Bu durumda, yaklaşık 2 milyon 382 bin TL peşinat gerekmektedir.
Kalan 5 milyon 558 bin TL için yüzde 2,64 faiz oranı ve 10 yıl vadeli kredi kullanıldığında, aylık ödeme 153 bin 460 TL'ye ulaşmaktadır. Bu tabloya göre, İstanbul'da ortalama bir konut satın alabilmek için hane gelirinin en az 383 bin 650 TL olması gerekmektedir.
Ankara'da Konut Alımında Gerekli Gelir Hesaplaması
Başkent Ankara'da 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı 4 milyon 410 bin TL olarak hesaplanmaktadır. Bu tutardaki evler için yüzde 90'a kadar kredi kullanılabilmektedir. Yaklaşık 441 bin TL peşinatın ardından çekilecek 3 milyon 969 bin TL'lik kredi için aylık taksit 109 bin 587 TL seviyesine çıkmaktadır.
Bu durumda, Ankara'da ev sahibi olabilmek için gerekli minimum hane gelirinin 273 bin 967 TL olması gerektiği hesaplanmaktadır.
İzmir ve Diğer İllerde Konut Fiyatları ve Gelir İhtiyacı
İzmir'de 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 5 milyon 251 bin TL seviyesinde bulunmaktadır. Konut değeri 5 milyon TL'yi aştığı için kredi oranı yüzde 80 ile sınırlandırılmaktadır. Bu nedenle, yaklaşık 1 milyon 50 bin TL peşinat gerekmektedir. Kalan tutar için kullanılan krediyle birlikte aylık ödeme 115 bin 987 TL'ye çıkmakta ve gerekli minimum hane geliri 289 bin 967 TL olarak hesaplanmaktadır.
Antalya'da ortalama konut fiyatı 5 milyon 445 bin TL seviyesindedir. Yüzde 20 peşinat sonrası kullanılan kredi için aylık taksit 120 bin 272 TL'ye ulaşmakta ve bu rakam, minimum 300 bin 680 TL hane gelirine ihtiyaç olduğunu göstermektedir. Mersin'de ise 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı yaklaşık 3 milyon 700 bin TL seviyesindedir. Yüzde 10 peşinatla kullanılan kredi sonucunda aylık ödeme 91 bin 944 TL olurken, gerekli hane gelirinin 229 bin 860 TL olduğu hesaplanmaktadır.
