Yılın ilk yarısında gerçekleşen ilk el konut satışları, 221 bin 487 adede ulaşarak son dört yılın en yüksek seviyesini gördü. Bu artış, konut alıcılarının tercihlerini etkileyen çeşitli faktörlerin bir sonucu olarak öne çıkıyor. Deprem endişesi, yüksek aidatlar, enerji verimsizliği ve tadilat maliyetleri, alıcıların sıfır konutlara yönelmesinde önemli rol oynuyor.
Yeni Yapılar Neden Tercih Ediliyor?
Konut piyasasında alıcıların tercihi giderek yeni yapılara kayıyor. Eski binalarda artan bakım ve güçlendirme giderleri, yüksek aidatlar ve enerji verimsizliği, sıfır konutları daha cazip hale getiriyor. Alıcılar, yalnızca satış fiyatına değil, satın aldıkları evin güvenliğine, işletme maliyetlerine ve tadilat gerektirip gerektirmediğine de dikkat ediyor.
Özellikle İstanbul'da fiyat dengelerindeki değişim dikkat çekiyor. Bazı merkezi ilçelerde 30-40 yıllık ikinci el bir dairenin satış bedeliyle, gelişen bölgelerde iki sıfır daire satın alınabiliyor. Örneğin, Kadıköy'de 40 yıllık bir apartman dairesine ödenen bedelle, yeni yapı stokunun yoğun olduğu Başakşehir gibi bölgelerde iki sıfır daireye sahip olunabilmesi, yatırımcıların ve oturum amaçlı alıcıların hesaplarını yeniden yapmasına neden oluyor.
Gelişen Bölgeler Neden Tercih Ediliyor?
Gayrimenkul uzmanları, ikinci el konutlarda özellikle merkezi lokasyonlarda arsa değerinin fiyatları yüksek tuttuğuna dikkat çekiyor. Eski yapıların deprem riski, yüksek aidatları, bakım ve güçlendirme giderleri ile enerji verimsizliği, alıcıların kararlarında belirleyici oluyor. Bu nedenle birçok alıcı, merkezi ilçelerde yaşlı bir binaya yüksek bedel ödemek yerine, gelişim aksındaki bölgelerde aynı bütçeyle daha büyük, daha güvenli ve yeni konutlara yöneliyor.
Sektör temsilcilerine göre bu eğilimin önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor. Yüksek bakım ve yenileme masrafları, sosyal donatılar ve konutun sunduğu güvenlik gibi unsurlar, sıfır konut satışlarındaki artışın nedenleri arasında yer alıyor.
Tadilat Maliyetleri Neden Alıcıları Etkiliyor?
İkinci el konut alanları zorlayan bir diğer unsur ise tadilat maliyetleri. Sektör temsilcilerine göre ortalama 100-120 metrekarelik bir dairenin kapsamlı bir şekilde yenilenmesi halinde maliyet 1 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor. Elektrik ve su tesisatının yenilenmesi, mutfak ve banyonun değiştirilmesi gibi temel kalemler, toplam maliyeti önemli ölçüde artırıyor.
Bu nedenle birçok alıcı, benzer bütçeyle tadilat gerektiren eski bir konut almak yerine, ek masraf gerektirmeden oturulabilecek sıfır daireleri tercih ediyor. İstanbul'da sıfır konut talebinin yoğunlaştığı bölgeler arasında Küçükçekmece (Atakent-Halkalı hattı) gibi lokasyonlar öne çıkıyor.
