Kira sözleşmelerini Şubat 2026 itibarıyla yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan Ocak ayı enflasyon verilerine odaklanmış durumdadır. Bu veriler, Şubat ayı kira artış oranının belirlenmesinde yasal bir dayanak oluşturacaktır.
Şubat ayı kira artış oranı, 3 Şubat 2026 tarihinde saat 10.00'da açıklanacak 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması üzerinden hesaplanacaktır. Geçtiğimiz yıllarda uygulanan yüzde 25'lik konut kira artış sınırı, 2024 yılı itibarıyla sona ermiştir. Bu durum, 2026 yılında kira artışlarının tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılacağı anlamına gelmektedir.
2026 Yılı Kira Artışları Nasıl Belirlenecek?
Mevcut mevzuata göre, ev sahipleri sözleşme yenileme dönemlerinde 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış talep edemez. Bu oran, hem konut kiraları hem de iş yeri kiralamaları için yasal bir tavan olarak geçerlidir. Ocak 2026'da TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olarak belirlenmiştir. Bu oran, Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyen herkes için geçerli zam sınırıdır.
Örnek vermek gerekirse, mevcut kira bedeli 20.000 TL olan bir kiracı için artış oranı %34,88 olduğunda, zam tutarı 6.976 TL olacaktır. Böylece yeni kira bedeli 26.976 TL olarak güncellenmiş olacaktır. Şubat ayında da benzer bir hesaplama yapılacak ve oran, TÜİK’in 3 Şubat’ta açıklayacağı 12 aylık ortalamaya göre belirlenecektir.
Kira Artış Oranı Açıklama Tarihi ve Süreci
Şubat 2026 kira artış oranı, 3 Şubat 2026 tarihinde saat 10:00'da açıklanacaktır. TÜİK tarafından açıklanan TÜFE verileri sonrasında, Şubat ayı kira zam oranı netleşecek ve kiracılar ile ev sahipleri bu orana göre sözleşmelerini güncelleyebilecektir. Kira artışı hesaplanırken sadece 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır. Aylık veya yıllık enflasyon oranları, kira zammında geçerli değildir.
Kira artış oranı hesaplama formülü ise şu şekildedir: Yeni Kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira x Artış Oranı). Örneğin, mevcut kira bedeli 15.000 TL olan bir kiracı için artış oranı, açıklanacak TÜFE ortalamasına göre hesaplanacaktır. Bu noktada kiracı ve ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken en önemli husus, yasal sınırın üstünde bir artış talep edilemeyeceğidir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira artışında yasal sınırın üstü talep edilemez ve TÜFE ortalaması dışında yapılan artışlar geçersiz sayılabilir. İş yerleri için de aynı oran geçerli olup, farklı bir zam oranı belirlenemez. Kira artış oranı sözleşme yenileme döneminde uygulanır ve yıl içinde tekrar zam yapılamaz. Bu nedenle, kiracılar ve ev sahipleri için bu süreç oldukça önemlidir ve dikkatle takip edilmesi gerekmektedir.
