2025 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), bir önceki çeyreğe göre %6,9 arttı. Geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %31,9 yükselirken, reel olarak ise %3,1 geriledi. Bu tablo, fiyatların genel olarak yükseldiğini gösterse de enflasyon etkisinin fiyat artışlarını bir miktar törpülediğini ortaya koyuyor.
Dükkan ve ofisler ne kadar zamlandı?
Dükkan Fiyat Endeksi (DFE): Çeyreklik bazda %7,1 artış kaydetti. Nominal yıllık artış %31,6 olurken, reel olarak %3,3 azaldı.
Ofis Fiyat Endeksi (OFE): Çeyreklik bazda %5,8 artarken, yıllık nominal artış %32,8, reel artış ise %2,4 geriledi.
Bu veriler, ticari gayrimenkulde dükkan fiyatlarının ofislere göre biraz daha hızlı yükseldiğini gösteriyor.
Üç Büyük İlde Fiyat Endeksleri Zirve Yaptı
İstanbul, Ankara ve İzmir’de ticari gayrimenkul fiyatları çeyreklik bazda ciddi artışlar gösterdi:
İstanbul: %6,8 artış
Ankara: %9,5 artış
İzmir: %8,5 artış
Yıllık bazda ise aynı illerde artışlar şöyle gerçekleşti:
İstanbul: %25,9
Ankara: %35,6
İzmir: %38,6
Bu veriler, özellikle Ankara ve İzmir’de ticari gayrimenkul fiyatlarının son bir yılda hızlı yükseldiğini gözler önüne seriyor.
Fiyat Artışları Reel Olarak Geriledi
Endeks verileri, fiyatların nominal olarak artmasına rağmen enflasyon etkisiyle reel değerlerinin bazı sektörlerde düşüş gösterdiğini ortaya koyuyor. Bu durum yatırımcılar ve ticari gayrimenkul alıcıları için önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
