Türkiye genelinde konut piyasasında hareketli günler yaşanmaya devam ediyor.
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'na göre, ülke genelindeki ortalama konut satış bedeli 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine tırmandı.
Türkiye Genelinde Konut Fiyatları ve Metrekare Değerleri
Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak hesaplandı. Rapora göre, konut fiyatları Türk Lirası bazında artmaya devam etse de yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldı.
Türkiye genelinde metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise -%6,6 seviyesinde gerçekleşti. Aylık bazda ise sınırlı da olsa bir reel toparlanma göze çarpıyor.
İl İl Konut Fiyatları Analizi
Temmuz ayında konut metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak %1,9, reel olarak ise %0,5 arttı. Haziran ayında -%0,2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel değişimin temmuzda %0,5'e yükselmesi, konut fiyatlarındaki reel değer kaybının yavaşladığını ve sınırlı bir iyileşme dönemine girildiğini gösterdi.
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde, yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il %32,4 ile şaşırtıcı bir şekilde Ordu oldu. Ordu, bu oranla büyükşehirleri geride bırakarak Türkiye genelinde liderliğe yerleşti.
Beş Büyük İlde Son Durum ve Fiyat Artışları
Ordu’yu sırasıyla şu iller takip etti: Ankara: %28,7, Kocaeli: %28,5, Denizli: %27,1, Elazığ: %26,9. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim bazında incelendiğinde de Ordu'nun performansı dikkat çekti.
Haziran ayında 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşmişken, temmuz ayında Ordu %0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il olmayı başardı. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla -%2,5 ve -%2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı kaldığı iller arasında yer aldı.
Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında %28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim ise negatif gerçekleşti.
Beş büyük ildeki yıllık nominal fiyat artış sıralaması şu şekilde gerçekleşti: Ankara: %28,7 (Ortalama metrekare: 38.674 TL, Ortalama konut fiyatı: 5.027.620 TL), İstanbul: %26,5 (Ortalama metrekare: 65.078 TL, Ortalama konut fiyatı: 7.158.580 TL), Antalya: %25,8 (Ortalama metrekare: 55.495 TL, Ortalama konut fiyatı: 6.104.450 TL), Bursa: %21,7 (Ortalama metrekare: 36.083 TL, Ortalama konut fiyatı: 4.690.790 TL), İzmir: %21,0 (Ortalama metrekare: 53.974 TL, Ortalama konut fiyatı: 6.476.880 TL).
Muğla'nın Pahalı Konut Piyasası
Temmuz 2026 verilerine göre, Türkiye'de konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla bu alanda zirvedeki yerini korurken, onu sırasıyla İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla, 11 milyon 341 bin 720 TL ile açık ara ilk sırada yer aldı. Muğla'daki ortalama konut satış değeri, Türkiye genel ortalaması olan 5 milyon 212 bin 875 TL'nin iki katından fazla bir değere ulaşmış durumda.
Piyasa Dinamikleri ve Alıcı Davranışları
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, Temmuz verilerinin konut piyasasında talebin farklı segmentlerde farklılaştığını gösterdiğini belirtti. Toplam satışlar yıllık bazda %17 gerilerken, ipotekli satışların %23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor.
Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak.
