Konut fiyatlarında yaşanan değişimler, Türkiye'nin ekonomik dinamikleri üzerinde önemli bir etki yaratmaktadır. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2023 yılının Aralık ayında konut fiyatlarında aylık bazda sınırlı bir artış gözlemlenirken, yıllık artış oranı enflasyonun gerisinde kalmıştır. Bu durum, konut piyasasında alım gücünün azalmasına neden olmaktadır.
Endeks verilerine göre, 2025 yılı genelinde konut fiyatları reel olarak yüzde 1.4 oranında değer kaybetmiştir. Bu durum, fiyatların enflasyondan arındırıldığında reel bir düşüş yaşadığını göstermektedir. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut fiyatlarında aylık bazda reel bir gerileme yaşanmıştır.
Konut Fiyat Endeksi'nde Son Durum Nedir?
Konut Fiyat Endeksi'ne (KFE) göre, Ocak 2024 itibarıyla yıllık bazda yüzde 1.4 reel artış gösteren konut fiyatları, Şubat ayı ile birlikte düşüşe geçmiş ve reel olarak yüzde 5.1 azalmıştır. Bu süreçte, en yüksek reel azalış oranı yüzde 14.9 ile Mayıs 2024'te kaydedilmiştir. Düşüş ivmesi, geçen yılın Ekim ayına kadar devam etmiş, Kasım ayında ise yüzde 0.3'lük kısmi bir yükselişle artıya geçmiştir.
Endeks değerleri incelendiğinde, bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul'da yüzde 28.5, Ankara'da yüzde 34.9 ve İzmir'de yüzde 30.8 oranında artış yaşandığı görülmektedir. Bu veriler, konut fiyatlarının bölgesel farklılıklar gösterdiğini ortaya koymaktadır.
Yıllık Artış Oranları Nasıl Değişti?
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) çerçevesinde, Aralık 2025 döneminde en yüksek yıllık artış oranı yüzde 34.9 ile Ankara bölgesinde kaydedilmiştir. Öte yandan, en düşük yıllık artış ise yüzde 22.1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşmiştir. Bu durum, konut piyasasındaki rekabetin ve talep dengesinin nasıl şekillendiğini göstermektedir.
Uzmanların değerlendirmelerine göre, konut fiyatlarındaki artışlar, alım gücünün azalmasıyla birlikte reel olarak değer kaybetmektedir. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, 'Reel tarafta yeniden eksideyiz. Yani etiketler yukarı gidiyor gibi duruyor ama alım gücü açısından bakıldığında konut hâlâ değer kaybediyor' açıklamasında bulunmuştur.
Piyasa Dinamikleri ve Gelecek Beklentileri
Uzmanlar, talep tarafındaki hızlanma ile arz tarafındaki kısıtların eş zamanlı ilerlemesinin, özellikle doğru lokasyonda bulunan gayrimenkullerde değer artışını daha belirgin hale getireceğini ifade etmektedir. Bu durum, konut piyasasında yaşanan dalgalanmaların gelecekte nasıl bir seyir izleyeceği konusunda önemli ipuçları vermektedir.
Konut fiyatlarındaki bu değişimlerin, Türkiye'nin ekonomik yapısı ve piyasa dinamikleri üzerinde uzun vadeli etkileri olacağı öngörülmektedir. Bu nedenle, konut alım satım süreçlerinde dikkatli bir değerlendirme yapılması gerektiği vurgulanmaktadır.
