Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ile mülk sahibi arasındaki uyuşmazlıkta emsal niteliğinde bir karara imza attı. Tekirdağ'da 2019 yılında 47 odalı bir tesisi otel olarak işletmek üzere kiralayan bir işletmeci, tesisin kanalizasyon ve gider sistemindeki sorunlar nedeniyle kapasite kaybı yaşadığını iddia etti. Müşteri memnuniyetsizliği ve maddi zarar yaşadığını öne süren kiracı, herhangi bir ön bildirimde bulunmadan sözleşmeyi feshederek tesisi tahliye etti.
İşletmeci, kiralanan yerin ayıplı olduğu ve itibar kaybı yaşadığı gerekçesiyle zararının tazmin edilmesi için dava açtı. Davalı tesis sahibi ise kiracının taşınmazı görerek kiraladığını ve mevcut haliyle kabul ettiğini belirterek davanın reddini talep etti. Yerel mahkeme, otelin "ayıplı" olduğuna dair usulüne uygun bir bildirim yapılmadığı ve bu süreçte hizmetin devam ettiği gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Yargıtay ‘basiretli tacir’ vurgusu yaptı
Yerel mahkemenin kararının istinaf edilmesinin ardından dosya Yargıtay'a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, temyiz incelemesi sonucunda derece mahkemelerinin kararını hukuka uygun bularak onadı. Kararda, taraflar arasındaki sözleşmede tesisin "tam ve mükemmel" olduğunun belirtildiği hatırlatıldı.
Yüksek mahkeme, davacı kiracının bir tacir olduğuna dikkat çekerek, sözleşme öncesi ve sonrasında gerekli incelemeyi yapmamasının "basiretli davranma" ilkesine aykırı olduğunu vurguladı. Kararda, kiracının tahliye anına kadar sessiz kaldığı ve kusurların giderilmesi için mülk sahibine süre tanımadığı ifade edildi.
Bildirim yapılmadan gerçekleştirilen fesih haksız sayıldı
Oy birliğiyle alınan onama kararında, kiracı tarafından gönderilen ihtarın sadece tahliyeye yönelik olduğu, ayıpların giderilmesine dair bir bildirim içermediği belirtildi. Hukuka uygun bir fesihten bahsedilebilmesi için kiraya verene kusurların düzeltilmesi adına imkan tanınması gerektiği kaydedildi.
Bu karar doğrultusunda, kiralanan taşınmazdaki kusurlar nedeniyle sözleşmeyi sonlandırmak isteyen kiracıların, tahliye öncesinde mutlaka mülk sahibine yazılı bildirim yapması ve kusurların giderilmesi için makul bir süre tanıması gerektiği yargı kararıyla netleşmiş oldu.
Kaynak: AA
