Avukat Mücahid Küçük, son dönemde artan kira bedeli tespit davalarında, mahkemelerin "hakkaniyet indirimi" uygulamasına sıkça başvurduğuna dikkat çekerek, vatandaşları dava dilekçelerinde bu hususa mutlaka yer vermeleri konusunda uyardı.
Hakkaniyet İndirimi Nedir?
Avukat Küçük, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre kira tespit davalarında hakimin belirleyeceği kira bedelinde, “hakkaniyet” ilkesi gereği %10 ila %20 oranında indirim yapılabileceğini söyledi.
“Bu indirim, özellikle bilirkişi tarafından belirlenen bedel üzerinden uygulanıyor. Yani taşınmaz boşken edilebilecek kira miktarı üzerinden mahkeme, kira tespiti yaparken hakkaniyet indirimi uygulayabiliyor,” diyen Küçük, bu indirimin Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan “hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleyeceği” hükmüne dayandığını belirtti.
Dava Açanlar ve Davalılar Ne Yapmalı?
Küçük, bu indirimin tamamen hakimin takdirine bağlı olduğunu, ancak bazı durumların indirimi artırabileceğini ifade etti:
- Kiracının uzun süredir aynı evde oturması
- Taşınmazın yaşı ve fiziki durumu
- Lokasyon ve piyasa koşulları
Bu tür durumlar varsa, vatandaşların dava dilekçelerinde hakkaniyet indirimi talebini açıkça belirtmeleri gerektiğini vurgulayan Küçük şöyle dedi:
“Kendi açtıkları davalarda bu talep açıkça yer almalı. Davalı konumundalarsa, hakim bu indirimi re’sen de dikkate almalı ama belirtmeleri durumunda değerlendirme daha sağlıklı olur.”
Kira Artışında Sınıra Dikkat
Küçük ayrıca, yasal düzenlemeye göre kira artışlarında uygulanan %25 zam sınırının sona erdiğini, artık TÜFE 12 aylık ortalamasına göre artış yapıldığını, bu oranın da yaklaşık %43 seviyelerinde olduğunu hatırlattı.
Kaynak: İHA
