Türkiye’de kiracılar ile mülk sahipleri arasında sıkça yaşanan sorunlardan biri daha çözüme kavuştu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın alıcılara gösterilmesine kiracının izin vermemesi hâlinde, mahkeme yoluyla ihtiyatî tedbir kararı alınabileceğine hükmetti.
Bu emsal karar, artık mal sahiplerinin satış sürecinde kiracılar tarafından engellenmesinin önüne geçecek.
Satış Sürecinde Kiracı Engel Olursa Ne Olacak?
İzmir’de bir avukat, satışa çıkardığı bürosunu alıcılara göstermek isteyince kiracısıyla sorun yaşadı. Kiracı, büroyu göstermek istemedi. Taraflar arabuluculukta da anlaşamayınca iş mahkemeye taşındı. Ancak mahkeme ve istinaf mahkemesi, "esas hakkında karar verilemez" gerekçesiyle ihtiyatî tedbir talebini reddetti.
Bunun üzerine avukat, farklı şehirlerdeki mahkeme kararları arasında oluşan içtihat ayrılığının giderilmesi için Yargıtay’a başvurdu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi verdiği kararda şu ifadelere yer verdi: Yargılama sürelerinin uzunluğu, mülkiyet hakkının kapsamı, satışa engel olunması nedeniyle doğabilecek maddi zararlar göz önünde bulundurulduğunda; şartlar oluştuğunda kiralananın gösterilmesi için ihtiyatî tedbir kararı verilebilir.
Bu kararla birlikte, satış sürecinde potansiyel alıcıların taşınmazı görememesi nedeniyle oluşabilecek maddi kayıpların da önüne geçilmiş oldu.
Avukattan Açıklama: Bu Karar Satış Süreçlerini Hızlandıracak
Yargıtay’ın bu emsal kararı, kiracıların taşınmazı keyfî şekilde göstermeme tutumunu da sınırlayacak. Artık mal sahibi, kiracının rızasını beklemeden mahkeme kararıyla taşınmazı alıcılara gösterebilecek.
Bu durum, özellikle yüksek değerli ticari mülklerde veya kiracılı büyük fabrikalarda ciddi finansal kayıpların önüne geçebilecek.
Kararla ilgili değerlendirmede bulunan davacı Avukat Fatih Karamercan şu açıklamalarda bulundu: Bu karar, yıllardır uygulamada yaşanan ciddi bir sorunu çözüme kavuşturdu. Kiracının taşınmazı göstermemesi, mal sahiplerini büyük zararlara uğratıyordu. Yargıtay’ın kararı, hem alıcının hem de satıcının menfaatini koruyor.
Kaynak: İHA
