Lloyds House Price Index verilerine göre İngiltere'de konut fiyatları haziran ayında aylık bazda yüzde 0,2 artış göstererek, dört ay sonra ilk kez yükseliş kaydetti. Bu artış, konut piyasasında önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Ortalama konut fiyatı, mayıs ayında 298 bin 812 sterlin iken, haziran ayında 299 bin 330 sterline yükseldi. Bu durum, konut alıcıları için bir iyileşme sinyali olarak algılanıyor.
Yıllık Fiyat Artışları Ne Durumda?
Yıllık fiyat artışı, mayısta yüzde 0,5 iken haziranda yüzde 0,6'ya yükseldi. Ancak üç aylık değişim oranı, yüzde eksi 0,4 olarak gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarının genel seyri üzerinde farklı etkiler yaratabileceğini gösteriyor.
İlk kez konut alacaklar için yıllık fiyat artışı ise mayısta yüzde 0,3'ten haziranda yüzde 0,8'e yükseldi. Bu gruptaki ortalama konut fiyatı 240 bin 433 sterlin olarak belirlendi.
Bölgesel Farklılıklar Nelerdir?
Bölgesel bazda en güçlü yıllık fiyat artışı, yüzde 7,4 ile Kuzey İrlanda'da görüldü. Bu bölgede ortalama konut fiyatı 229 bin sterline ulaştı. Diğer bölgelerdeki yıllık artış oranları ise farklılık gösteriyor.
İskoçya'da yıllık artış yüzde 3,9 olarak kaydedilirken, ortalama fiyat 223 bin 277 sterlin oldu. Galler'de ise yıllık artış yüzde 0,9'a çıkmış ve ortalama konut değeri 231 bin 142 sterlin olarak hesaplandı.
Konut Piyasasında Borçlanma Maliyetlerinin Etkisi Nedir?
Borçlanma maliyetlerindeki düşüşün, konut talebine destek sağlaması bekleniyor. Ancak konut fiyatlarının görünümünde enflasyonun gerilemesi ve hanehalkı güvenindeki iyileşme gibi faktörlerin belirleyici olacağı ifade ediliyor.
İngiltere'nin kuzeyinde fiyat artışları daha güçlü bir seyir izlerken, Güney Doğu'da yıllık fiyatlar yüzde 2 gerileyerek 381 bin 654 sterline, Londra'da ise yüzde 1,1 düşüşle 534 bin 831 sterline indi. Bu durum, bölgesel ekonomik dinamiklerin konut fiyatları üzerindeki etkisini gözler önüne seriyor.
Mayıs 2026'da İngiltere'de konut işlemleri mevsimsellikten arındırılmış bazda yüzde 2 azalarak 98 bin 450'ye geriledi. Mevsimsellikten arındırılmamış bazda ise aylık yüzde 7 artış kaydedildi. Bu veriler, konut piyasasındaki dalgalanmaların devam ettiğini gösteriyor.
Mayısa kadarki üç aylık dönemde işlemler, önceki üç aya göre yüzde 1,2, Mayıs 2025'e göre ise yüzde 16,6 arttı. Ancak, konut alımına yönelik mortgage onayları mayısta yüzde 14,9 düşüşle 56 bin 205'e indi ve Mayıs 2025'e göre yüzde 10,8 geriledi. Yeni alıcı taleplerinde net denge eksi yüzde 34, anlaşmalı satışlarda eksi yüzde 37, yeni ilanlarda ise eksi yüzde 8 olarak ölçüldü.
