İngiltere'de ortalama konut fiyatları Nisan 2023 itibarıyla yıllık yüzde 3,8 artış göstererek 270 bin sterline yükseldi. Bu artış, Mart 2023'te yıllık artış oranının yüzde 0 seviyesinde olduğu göz önüne alındığında dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendirilmektedir.
Nisan 2023'teki Artışın Sebepleri Neler?
Bu artış, Nisan 2025'te yürürlüğe girecek damga vergisi değişiklikleri öncesinde, Mart 2025'ten bu yana kaydedilen en yüksek yıllık konut fiyatı artışı olarak kaydedilmiştir. Mart ile Nisan 2023 arasındaki dönemde yaşanan fiyat artışında baz etkisi önemli bir rol oynamıştır.
Bu yılın aynı döneminde ortalama konut fiyatlarının sınırlı bir artış göstermesi, geçen yıl İngiltere ve Kuzey İrlanda'da 1 Nisan'da yürürlüğe giren damga vergisi değişikliklerinin ardından yaşanan sert düşüşle karşılaştırıldığında daha anlamlı hale gelmektedir.
İngiltere'nin Farklı Bölgelerindeki Fiyat Değişimleri Nasıl Oldu?
Nisan 2023 itibarıyla ortalama konut fiyatları İngiltere genelinde yüzde 3,9 artışla 291 bin sterline, Galler'de yüzde 3,5 artışla 212 bin sterline ve İskoçya'da yüzde 2,8 artışla 192 bin sterline ulaşmıştır. Bu veriler, konut piyasasındaki bölgesel farklılıkları da gözler önüne sermektedir.
Ayrıca, İngiltere genelinde ortalama özel kira bedeli de Mayıs 2023 itibarıyla yıllık yüzde 3,3 artarak 1.383 sterline ulaşmıştır. Nisan ayında yıllık artış oranı yüzde 3,5 seviyesindeydi. Bu durum, kira enflasyonunun Mart 2022'den bu yana en düşük seviyeye gerilemesi anlamına gelmektedir.
Kira Bedellerindeki Değişim Nasıl Seyrediyor?
Ortalama kiralar, İngiltere'de yüzde 3,4 artışla 1.442 sterline, Galler'de yüzde 4,7 artışla 836 sterline ve İskoçya'da yüzde 1 artışla 1.009 sterline yükselmiştir. Kuzey İrlanda'da ise ortalama kira, Mart 2023 itibarıyla yıllık yüzde 3,3 artışla 876 sterlin olmuştur.
Özel kira enflasyonunun en yüksek olduğu bölge, yüzde 5,9 ile Kuzey Doğu olarak kaydedilirken, en düşük olduğu bölge ise yüzde 2 ile Londra olarak belirlenmiştir. Bu veriler, konut ve kira piyasasındaki dinamiklerin bölgesel bazda nasıl farklılık gösterdiğini ortaya koymaktadır.
