İngiltere’nin en büyük mortgage sağlayıcısı Halifax, Ocak ayında ortalama konut fiyatının 300 bin 77 sterline yükseldiğini duyurdu. Bu durum, İngiltere’de konut piyasasında önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, bu artışın arkasında yatan nedenleri ve etkilerini analiz ediyor.
Ortalama Konut Fiyatlarındaki Artışın Nedenleri Neler?
Halifax’ın verilerine göre, konut fiyatları Ocak ayında yüzde 0,7 oranında artış gösterdi. Bu artış, Aralık ayında yaşanan yüzde 0,5’lik düşüşün ardından geldi. Yıllık bazda ise fiyatların yüzde 1 oranında yükseldiği kaydedildi. Bu durum, konut piyasasında istikrarlı bir başlangıç yapıldığına işaret ediyor.
Uzmanlar, ücret artışlarının konut fiyat artışını geride bırakmasının, konut erişilebilirliğini destekleyebileceğini belirtiyor. Ancak, ilk kez ev alacaklar için koşulların hâlâ zorlu olduğu ifade ediliyor. Mortgage Başkanı Amanda Bryden, ortalama fiyatın 300 bin sterlin seviyesini aşmasının, birçok potansiyel alıcı için erişilebilirlik sorununun devam ettiğini vurguladı.
Rakip Kuruluşların Verileri Ne Gösteriyor?
Bu hafta başında rakip kredi kuruluşu Nationwide, Ocak ayında ortalama konut fiyatının yüzde 0,3 artışla 270 bin 873 sterline yükseldiğini açıkladı. Bu veriler, Halifax’ın sunduğu fiyatların bazı diğer araştırmalara kıyasla daha yüksek olduğunu gösteriyor. Konut fiyatı araştırmaları, mortgage portföylerine dayalı farklı yöntemlerle hesaplandığı için sonuçlar arasında değişiklikler olabiliyor.
Halifax, 2022 sonundan bu yana ücret artışlarının konut fiyat artışını geride bıraktığını ve bunun temel erişilebilirlik göstergelerinde kademeli bir iyileşmeye işaret ettiğini belirtiyor. Bryden, bu durumun alıcılar ve piyasanın uzun vadeli sağlığı açısından olumlu bir eğilim olduğunu ifade etti.
Gelecek Beklentileri ve Faiz Oranları
Halifax, bu yıl konut fiyatlarının yüzde 1 ila 3 arasında artmasının beklendiğini açıkladı. Ayrıca, İngiltere Merkez Bankası’nın bu yıl içinde faiz indirimi sinyali vermesi, mortgage oranlarının da düşmesine katkı sağlayabilir. Son dönemde bazı mortgage ürünlerinin faiz oranlarının yüzde 4’ün altına gerilediği gözlemleniyor.
Bu gelişmeler, konut piyasasında yaşanan değişimlerin ve fiyat artışlarının daha geniş bir perspektiften değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor. İngiltere’de konut fiyatlarının yükselmesi, sadece ekonomik göstergelerle değil, aynı zamanda alıcıların piyasa koşullarına uyum sağlama yetenekleriyle de doğrudan ilişkilidir.
