İspanya'da ikinci el konut fiyatları, 2026 yılının Haziran ayında metrekare başına 3.133 avroya ulaşarak, yıllık bazda %17,2 oranında bir artış kaydetti. Bu rakam, 21 yılın en yüksek seviyesine işaret ediyor. Fotocasa Endeksi verilerine göre, ikinci çeyrekteki artış %4 olarak belirlendi. Bu durum, İspanya'nın konut piyasasında yaşanan canlı talep ve yetersiz arz dengesizliğinin bir yansıması olarak değerlendiriliyor.
İkinci El Konut Piyasasında Yaşanan Artışın Nedenleri Neler?
Fotocasa Araştırma Direktörü María Matos, konut fiyatlarındaki bu artışın, piyasada satılabilir konut sayısının azalması, finansman koşullarının zorluğu ve demografik baskılarla bağlantılı olduğunu ifade etti. Matos, bu durumun konuta erişimi zorlaştırdığını ve birçok hane için erişilebilirlik açığını derinleştirdiğini belirtti.
Fotocasa'nın verileri, Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) verileriyle de örtüşüyor. INE, serbest piyasadaki konut fiyatlarının 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda %12,9, ikinci el konutlarda ise %13,5 oranında artış gösterdiğini açıkladı.
Hangi Bölgelerde Fiyat Artışları Daha Belirgin?
İkinci çeyrek boyunca fiyat artışları, İspanya'nın 16 özerk bölgesinde gözlemlendi. Bu artışların en yüksek olduğu bölge %8,6 ile Murcia oldu. Cantabria, Valensiya, Castilla y León ve La Rioja gibi bölgeler de sırasıyla %6,3, %5,9, %5,6 ve %5,1 oranında artış gösterdi. Ancak, fiyatların gerilediği tek bölge Kanarya Adaları oldu ve burada %0,7'lik bir düşüş kaydedildi.
Yıllık bazda en yüksek artış yine Murcia'da gerçekleşti; bu bölgede konut fiyatları %28 oranında yükseldi. Cantabria, Valensiya, Asturias ve Endülüs gibi bölgeler de önemli artışlar kaydetti.
İspanya'da Konut Fiyatları Hangi Şehirlerde En Yüksek?
İspanya genelinde konut fiyatları, büyük şehirlerde ve başkentlerde belirgin bir şekilde artış gösterdi. Baleares, metrekare başına 5.441 avro ile ikinci el konut alımında en pahalı il olmayı sürdürürken, Madrid 5.410 avro ile onu takip etti. Guipúzcoa, Katalonya ve Kanarya Adaları gibi bölgeler de yüksek fiyatlarla dikkat çekiyor.
Öte yandan, en uygun fiyatlı il unvanı ise metrekare başına 1.112 avro ile Jaén'e ait. İller arasında en yüksek çeyreklik artış León'da kaydedilirken, Donostia-San Sebastián, metrekare başına 7.158 avro ile İspanya'nın en yüksek ortalama fiyatına sahip kenti olarak öne çıkıyor.
