ABD’de yüksek mortgage faizleri ve ekonomik belirsizlik konut piyasasını baskılamaya devam ediyor.
Satışların yavaşladığı piyasada konut fiyatları üç yılı aşkın sürenin ardından ilk kez yıllık bazda gerilerken, kiralar da uzun süren düşüşün ardından yeniden yükseldi.
Konut fiyatları neden geriliyor?
Gayrimenkul şirketi Redfin’in raporuna göre, 25 Ekim’de sona eren dört haftalık dönemde ABD’de medyan konut satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,1 düştü.
Böylece konut fiyatlarında üç yılı aşkın süredir devam eden artış serisi sona erdi. Yüksek mortgage faizleri alıcıları zorluyor ve bu durum, konut satın alanların aylık kredi ödemelerini rekor seviyelere yakın tutuyor.
Mortgage faizlerinin etkisi nedir?
Mortgage faizleri son haftalarda bir miktar gerilese de geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık 1 puan daha yüksek seviyede bulunuyor.
Bu durum, konut satışlarındaki zayıflığın sürmesine neden oluyor. Mevcut konutlara yönelik bekleyen satışlar gerilerken, ABD Ulusal Emlakçılar Birliği’nin verilerine göre Eylül ayındaki satışlar 25 yılın en düşük seviyesine indi.
Kira fiyatlarındaki artışın sebepleri neler?
Konut satın almanın zorlaşması, daha fazla kişinin kiracı olarak kalmasına neden olurken, kira fiyatları da yeniden artışa geçti. ABD genelinde medyan kira bedeli Ekim ayında yıllık bazda yüzde 0,1 yükseldi.
Bu, üç yılı aşkın sürenin ardından kaydedilen ilk artış oldu. ABD’de çok aileli konutlardaki boşluk oranı Ekim ayında yüzde 7 seviyesinde gerçekleşti. Oran uzun vadeli ortalamalara kıyasla yüksek kalmayı sürdürse de yılın başlarında ulaştığı zirveden gerilemeye devam etti.
Şehirlerdeki kira piyasası nasıl değişiyor?
Bazı şehirlerde kira piyasası toparlanıyor. Yıllardır yoğun konut inşaatı ve yüksek boşluk oranları nedeniyle baskı altında kalan Austin, Phoenix ve Tampa gibi Güneş Kuşağı şehirlerinde de toparlanma işaretleri görülüyor.
Buna karşın Phoenix, Las Vegas ve San Antonio, kira düşüşlerinin en belirgin olduğu pazarlar arasında yer alıyor. San Francisco Körfez Bölgesi ise yıllık yüzde 13,1 kira artışıyla ülke genelinde ilk sırada yer aldı. Kaliforniya’daki San Jose de kira artışının güçlü olduğu şehirler arasında öne çıktı.
