Konut fiyatları eylül ayında artmaya devam etmesine rağmen, enflasyon karşısında reel olarak bir düşüş yaşandı. Toplam konut satışları ise geçen ay yüzde 9,3 oranında geriledi. Ancak, ilk el konut satışlarındaki artış dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıktı. Türkiye genelinde konutun ortalama getirisi yıllık olarak yüzde 8 olarak ölçüldü. Bazı illerde bu getirilerin daha yüksek seviyelerde gerçekleştiği gözlemleniyor.
Konut fiyat endeksi ve yıllık artış oranları nasıl şekillendi?
Piyasalarda yılın son çeyreği başlarken, konut piyasasının son görünümü Merkez Bankası verileriyle netlik kazandı. Eylül ayında Konut Fiyat Endeksi, aylık bazda yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise konut fiyatlarındaki artış yüzde 22,3 olarak kaydedildi. Yıllık enflasyonun yüzde 29,7 olduğu eylülde, konut fiyatları reel olarak yüzde 5,7 oranında geriledi. Bu durum, konutun enflasyondan arındırılmış değerindeki düşüşün devam ettiğini gösteriyor.
Aylık görünümde de benzer bir tabloyla karşılaşıldı. Eylül ayında konut fiyatları yüzde 1,2 artarken, tüketici enflasyonu yüzde 1,84 olarak gerçekleşti. Bu rakamlar, konut fiyatlarında aylık bazda reel olarak yaklaşık yüzde 0,6'lık bir gerilemeye işaret ediyor. Yıllık reel kayıptaki hafifleme olumlu bir gelişme olarak değerlendirilebilir, ancak fiyatların genel eğiliminde henüz güçlü bir toparlanma sinyali gözlemlenmiyor.
Hangi şehirlerde konut fiyatları en hızlı artış gösterdi?
Üç büyük il arasında konut fiyatlarının en hızlı arttığı şehir İstanbul oldu. İstanbul'da yıllık fiyat artışı yüzde 26,8'e ulaşırken, Ankara'da bu oran yüzde 22, İzmir'de ise yüzde 21 olarak kaydedildi. Aylık bazda da İstanbul, yüzde 1,9'luk artışla ilk sırada yer aldı. İzmir'de fiyatlar yüzde 0,8 yükselirken, Ankara'da artışın sadece yüzde 0,1'de kalması, başkentte fiyat hareketinin yavaşladığını gösteriyor.
TÜİK verilerine göre, eylülde Türkiye genelindeki konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 azalarak 142 bin 400 adede geriledi. Ancak, ilk el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 500 adede yükseldi. Bu durum, yeni konut satışlarının genel piyasadaki düşüşe rağmen pozitif bir ayrışma gösterdiğini ortaya koyuyor. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı da geçen yılın aynı ayındaki yüzde 31,6 seviyesinden yüzde 36,2’ye çıktı.
Konut kredisi faizleri ve finansman maliyetleri ne durumda?
Konut piyasasında talebin önündeki engellerden biri finansman maliyetleri olmaya devam ediyor. Konut kredisi faizleri eylülde sınırlı bir düşüşle yüzde 41,91’e gerilese de, yüksek seviyesini korumakta. İpotekli konut satışları geçen ay yüzde 5,1 artarak 23 bin 400 adede ulaştı. İpotekli satışların toplam içindeki payı ise yüzde 16,4 seviyesinde kaldı. Bu oran, konut alımlarında kredi kullanımının hâlâ sınırlı olduğunu gösteriyor.
Öte yandan, konut yatırımcıları için önemli bir gösterge olan amortisman sürelerinde de dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Endeksa tarafından ölçülen verilere göre, daire nitelikli konutların ortalama fiyatı Eylül 2026’da 4 milyon 983 bin 480 TL olarak belirlendi. Ortalama geri dönüş süresi ise 12 yıl olarak gerçekleşti. Yıllık brüt getiri ise yüzde 8,04 olarak hesaplandı.
Peki, getirisi yüksek iller hangileri?
Bazı illerde yıllık getirinin daha yüksek olduğu gözlemleniyor. Bu iller arasında Hakkâri, Şanlıurfa, Muş, Kırıkkale, Ağrı, Kilis, Ankara, Kars, Bitlis ve Bilecik yer alıyor. Hakkâri'de ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL ve yıllık getiri oranı yüzde 10,41; Şanlıurfa'da 3 milyon 704 bin TL ve yüzde 9,98; Muş'ta 3 milyon 877 bin TL ve yüzde 9,96; Kırıkkale'de 3 milyon 277 bin TL ve yüzde 9,96; Ağrı'da 3 milyon 191 bin TL ve yüzde 9,57; Kilis'te 1 milyon 901 bin TL ve yüzde 9,37; Ankara'da 4 milyon 950 bin TL ve yüzde 8,99; Kars'ta 2 milyon 586 bin TL ve yüzde 8,88; Bitlis'te 2 milyon 881 bin TL ve yüzde 8,62; Bilecik'te ise 3 milyon 497 bin TL ve yüzde 8,53 olarak kaydedilmiştir.
