İstanbul genelinde lüks konut projeleri ve rezidanslarda rekor seviyelere ulaşan ortak gider ödemeleri, hem kiracıların bütçesini sarsıyor hem de konut yatırımcılarının tüm hesaplarını altüst ediyor.
Özellikle küçük metrekareli gayrimenkullere yönelen mülk sahipleri, daireler boş kaldığı dönemde ödemek zorunda kaldıkları yüksek tutarlar nedeniyle kara düşünmeye başladı.
Yeni Şafak'ın haberine göre, stüdyo veya 1+1 dairelerini kiraya verme sürecinde yeni kiracı bulana kadar geçen sürede tüm ortak giderleri ev sahibi cebinden karşılamak zorunda kalıyor.
Piyasada aylık aidatı 45 bin lira olan bir gayrimenkulün yalnızca iki ay boyunca boş kalması, malikin herhangi bir kira geliri elde edemeden 90 bin lira ödeme yapması anlamına geliyor.
Lüks Sitelerde Gider Kalemlerinin Dağılımı
Büyük ölçekli ve sosyal donatılı lüks sitelerde bütçeyi kabartan en büyük kalemi personel maaşları oluşturuyor. Birçok projede toplanan aidat gelirlerinin yaklaşık yüzde 55'lik kısmi çalışanların ücretlerine gidiyor.
Bunun yanı sıra ortak alanların yüksek elektrik tüketimi, düzenli asansör bakımları ve yüzme havuzlarının işletme giderleri de aylık aidat tutarlarını doğrudan yukarı çekiyor.
Daha mütevazı ve küçük binalarda ise masrafların toplam daire sayısı arasında nasıl paylaşıldığı büyük önem taşıyor. İstanbul'un Bağcılar ve Ümraniye ilçelerinde güvenlik görevlisi ya da daire görevlisi bulunmayan 8 ila 10 daireli bazı apartmanlarda bile, bina temizliği ve ortak elektrik faturaları için daire başına aylık 1.500 ila 2 bin lira arasında ödeme talep ediliyor.
Gelecek Yılın Bütçeleri İçin Yeni Kurallar
Toplu yaşam alanlarında yönetimler yeni yılın bütçesini planlarken mayıs ayında güncellenen yasal kurallar devreye girecek. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, yıllık gelir ve gider tahminlerini gösteren işletme projesinin kat malikleri kurulu tarafından onaylanması şart koşuluyor.
Eğer kurul tarafından onaylanmış resmi bir proje bulunmuyorsa, yönetici geçici bir bütçe hazırlamakla yükümlü oluyor. Kat malikleri kurulunun en geç üç ay içinde toplanarak bu bütçeyi olduğu gibi kabul etmesi veya değiştirerek bağlayıcı bir karara bağlaması yasal bir zorunluluk olarak uygulanıyor.
(Kaynak ve Görsel: GZT)
