Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan Mart 2026 raporuna göre, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artarak 219,7 seviyesine yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış veriler, konutun reel olarak değer kaybettiğini ortaya koydu.
Konut fiyatları reel olarak yüzde 3,4 azaldı
Nominal bazda yıllık yüzde 26,4 artış gösteren konut fiyatları, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,4 oranında azalış kaydetti. Üç büyük ilde aylık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 2,8 ile İzmir’de görülürken, Ankara’da yüzde 2,5 ve İstanbul’da yüzde 2,2 oranında artışlar yaşandı. Yıllık bazda ise Ankara, yüzde 30,4’lük artışla büyükşehirler arasında liderliğini korudu.
Yeni kiracı kira endeksinde yıllık artış yüzde 34,4
Yeni kiracıları kapsayan kira endeksi (YKKE), Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 artarken, yıllık nominal artış yüzde 34,4 olarak gerçekleşti. Kira endeksi, konut fiyatlarının aksine reel olarak yüzde 2,7 oranında artış göstererek enflasyonun üzerinde bir seyir izledi. İstanbul’daki yeni kiracı kira artışı yıllık yüzde 39,4 ile Türkiye ortalamasının üzerinde seyretti.
Bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor
Bölgesel bazda konut fiyatlarının en çok yükseldiği yer yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde ve Kayseri’yi kapsayan TR7 bölgesi olurken; en düşük artış yüzde 21,1 ile Trakya (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) bölgesinde kaydedildi. Kira tarafında ise en yüksek yıllık artış yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan ve Iğdır bölgesinde görülürken, en düşük kira artışı yüzde 25,7 ile deprem bölgesinde (Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye) gözlendi.
