Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz politikaları konut kredisi piyasasına da etki etmeye başladı. Merkez Bankası verilerine göre bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e gerileyerek 28 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Bir önceki en düşük seviye 1 Eylül 2023’te yüzde 35,69, en yüksek seviye ise 5 Nisan 2024’te yüzde 45,14 olarak görülmüştü.
Aylık faiz yüzde 2,5’in altına indi
Geçtiğimiz yıl ortalarında bankalarda en düşük konut kredisi faizi yüzde 3,05 civarındayken bu oran yüzde 2,49’a kadar geriledi. Bu düşüşle birlikte 10 yıl vadeli 1 milyon lira kredi için aylık taksit 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya, toplam geri ödeme ise 609 bin lira azalarak 3 milyon 153 bin liraya indi.
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, faiz düşüşünün arkasında birkaç temel dinamik bulunduğunu belirterek şunları söyledi: “Bankalar konut kredisi hacmini kontrollü şekilde yeniden açmak istiyor. 2023 sonbaharından itibaren konut kredisi neredeyse vitrin ürününe dönmüştü, talep baskılanmıştı. Politika faizinin zirveye yaklaştığı beklentisiyle ileriye dönük fiyatlama daha yumuşak hale geldi.” Hepşen, bu faiz oranlarının herkes için geçerli olmadığını, özellikle düşük riskli ve yüksek peşinatlı müşterilerin daha fazla yararlandığını belirterek oranların hâlâ yüksek olduğunu vurguladı.
'Satışları hızlandıracak seviye yüzde 1'
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise konut kredilerindeki düşüşün ipotekli satışlara yansımaya başladığını belirterek şunları söyledi: “2025’in 11 ayında ipotekli satışlar yüzde 53,5 arttı ancak kredili satışların toplamdan aldığı pay hâlâ yüzde 13,3 seviyesinde. Oysa yüzde 30 düzeyinde olması gerekiyor. Satışlarda gerçek hareketliliği sağlayacak seviye yüzde 1 faiz oranıdır.” Akdoğan, yüksek kira ödemek istemeyen birçok kişinin buna rağmen kredi kullanmayı tercih ettiğini, ancak kredilerin daha hızlı düşmesi gerektiğini ifade etti.
Kaynak: Cnbce
