Miras kalan taşınmazların satış usulünde yapılan değişiklikler, mirasçılar arasında yeni bir ihale sürecinin başlamasına olanak tanımaktadır. Bu düzenleme ile birlikte, gerekli şartların sağlanması durumunda ilk artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında gerçekleştirilecektir. Eğer bu ilk artırmada satış gerçekleşmezse, ikinci artırma herkese açık hale gelecektir.
Yeni Düzenlemenin Getirdikleri Neler?
Uzun süredir aileler arasında yaşanan ortaklığın giderilmesi davalarına yönelik olarak hayata geçirilen bu düzenleme, miras kalan taşınmazların değerinin altında satılmasını önlemeyi amaçlamaktadır. Miras yoluyla edinilen ev, arsa ve tarlaların satışında, ilk artırmanın yalnızca malik olan mirasçılar arasında yapılması sağlanacaktır. Bu durum, mirasçıların haklarının korunmasına yönelik önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.
31 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile İcra ve İflas Kanunu'nun 114. maddesi değiştirilmiştir. Bu düzenleme, tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazları kapsamaktadır.
İlk Artırma Süreci Nasıl İşleyecek?
Yeni düzenlemeye göre, ilk artırma yalnızca taşınmazda mülkiyet hakkı bulunan mirasçılara açık olacaktır. Mirasçı olmayan akrabalar dahil üçüncü kişiler bu artırmaya katılamayacaktır. Mirasçılara özel artırma usulü bir defaya mahsus olarak uygulanacak ve eğer ilk artırmada satış gerçekleşmezse, ikinci artırmaya geçilecektir.
İlk artırmadaki teklifin, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 100'ü ile taşınmazla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına göre öncelikli olan alacakların toplamından yüksek olan tutarı karşılaması gerekecektir. Bu durum, mirasçılara özel ilk artırmada taşınmazın muhammen kıymetinin altında satış yapılmasını engelleyecektir.
İkinci Artırma ve Genel Şartlar Neler?
İlk artırmada alıcı çıkmaması veya teklif şartlarının karşılanmaması halinde ikinci artırma yapılacak ve bu artırma herkese açık olacaktır. İkinci artırmada asgari teklif, muhammen kıymetin yüzde 50'si ile taşınmazla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına göre öncelikli olan alacakların toplamından hangisi yüksekse bu tutar esas alınarak belirlenecektir. Teklifin paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da karşılaması gerekecektir.
İlk artırmanın yalnızca malik mirasçılar arasında yapılabilmesi için iki şartın birlikte sağlanması gerekmektedir. Taşınmazdaki bütün maliklerin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması ve taşınmazda mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmaması gerekmektedir. Bu şartlardan herhangi biri sağlanmadığı takdirde, mirasçılara özel ilk artırma usulü uygulanmayacaktır.
