Site ve apartman aidatlarında yaşanan yüksek oranlı artışlar ile keyfi yönetim uygulamalarına ilişkin vatandaşlardan gelen yoğun şikayetler üzerine kapsamlı bir mevzuat çalışması hazırlandı. Torba kanun teklifi kapsamındaki değişiklikler ve yeni kanun taslağının önümüzdeki günlerde Meclis gündemine sunulması bekleniyor.
Mevcut Sistemde Sınırsız Artış Yetkisi Vardı
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun mevcut halinde, sitelerde aidat toplama ve belirleme yetkisi yönetim kuruluna veriliyor ancak aidat artış oranına ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Yönetim tarafından belirlenen aidat tutarı, site sakinlerine bildirildikten sonra 7 gün içinde yazılı itiraz yapılmazsa kesinleşiyordu.
Aidat Artışlarına Yeniden Değerleme Oranı Sınırı
Yeni düzenleme ile birlikte site yöneticileri, yıl başında aidat artışını yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar yapabilecek. Bu oranın aşılması halinde, artışın geçerli olabilmesi için kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
Aidat artışının kesinleşebilmesi için, yıl başından itibaren en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması gerekecek. Bu toplantılarda karar alınabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun sağlanması şart olacak.
İlk toplantıda yeterli katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla belirlenen tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu düzenleme ile karar alma süreçlerinin daha net ve şeffaf hale getirilmesi amaçlanıyor.
Site Yönetim Şirketlerine Bakanlık Denetimi
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için kat malikleri adına temsilciler kurulunda aranan 5’te 4 çoğunluk şartı, yeni düzenleme ile 3’te 2’ye düşürülecek. Böylece site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti sunan şirketlerin faaliyet alanları yeniden tanımlanacak. Bu şirketler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak.
Site yönetim şirketleri kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Şirket temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçiler belirli aralıklarla eğitimlere tabi tutulacak. Ayrıca bu şirketler, Bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçilerce yılda en az bir kez denetlenecek.
Sınırı Aşan Aidatlar Ne Olacak?
Yeni düzenleme, ev sahibi ya da kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsıyor. Aidatları yüzde 50’ye varan oranlarda artırılan vatandaşlar açısından uygulamanın geriye dönük olup olmayacağı merak konusu oldu.
Uzmanlar, düzenlemenin Meclis’ten geçmesinin ardından uygulama detaylarının netleşeceğini, geriye dönük işlem yapılmama ihtimalinin bulunduğunu ifade ediyor. Ancak oluşturulan danışma kurulunun, kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda düzenlemenin geçerlilik tarihini yıl başına çekebileceği de belirtiliyor.
Kaynak: Türkiye Gazetesi
