İstanbul’da deprem gerçeği bir kez daha gündeme geldi. Ev almak isteyenlerin merak ettiği “zemini daha sağlam” ilçelerde konut fiyatları belirginleşti. Marmara Denizi’ndeki mikro depremlerin ardından, Temmuz 2026 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL olarak kaydedildi.
Ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 29 bin TL olarak hesaplandı. Ortalama kira bedeli de 44 bin 491 TL seviyesine ulaştı. Mega kentte, Marmara Denizi'ndeki fay hattına uzak ilçelerde konut fiyatları, Sultangazi’de 46 bin TL'den başlayarak, Beşiktaş’ta 177 bin TL’ye kadar yükselmektedir.
Son Günlerde Hangi İlçeler Öne Çıkıyor?
Marmara Denizi’nde Adalar’ın güneyi ile Yalova’nın kuzeyi arasındaki bölgede yaşanan mikro depremler, kamuoyunda dikkatle takip ediliyor. 17 Ağustos 1999 yılında yaşanan büyük depremin yıl dönümünde, deprem gerçeği bir kez daha hatırlatıldı. Büyük felaketin ardından kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazanmış durumda. 2012 yılında Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın kurulmasından bu yana 81 ilde 2 milyon 378 bin konut dönüştürüldü.
İstanbul’da ise bu dönemde 1 milyon 7 bin bağımsız bölüm dönüştürüldü ve 291 bin konutun dönüşümü devam etmektedir. Son depremlerin ardından, Temmuz 2026 itibarıyla “daire” nitelikli konutlarda metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL olarak belirlenmiştir.
İstanbul'da Fiyat Artışları Ne Durumda?
Endeksa verilerine göre, mega kentte son 1 yıllık dönemde konut fiyatlarında %27 oranında bir artış yaşanmıştır. Ortalama konut fiyatı 7 milyon 29 bin TL olarak hesaplanırken, ortalama kiralar 44 bin 491 TL seviyesine ulaşmıştır. İstanbul’da Temmuz 2026 itibarıyla en pahalı ilçeler arasında Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer, Bakırköy ve Üsküdar yer almaktadır.
En pahalı ilçeler sıralamasında Beşiktaş 177.301 TL, Kadıköy 169.140 TL, Sarıyer 154.980 TL, Bakırköy 134.905 TL ve Üsküdar 112.401 TL olarak belirlenmiştir. Mega kentte geçen ay en ucuz ilçeler ise Esenyurt, Silivri, Sultangazi, Arnavutköy ve Beylikdüzü olarak sıralanmaktadır.
Kentsel Dönüşüm ve Depreme Dayanıklılık
İstanbul’un orta ve özellikle kuzey ilçeleri, Marmara Denizi'nden geçen Kuzey Anadolu Fay Hattı'na daha uzak konumları ve daha sağlam zeminleri ile dikkat çekmektedir. En pahalı ilçeler arasında yer alan Beşiktaş, Sarıyer ve Üsküdar gibi bölgeler, aynı zamanda en ucuz ilçeler arasında bulunan Sultangazi ve Arnavutköy ile karşılaştırıldığında, fiyat farklılıkları gözlemlenmektedir.
Güney sahillerinden uzak diğer ilçelerde ise metrekare satış fiyatları, Çatalca 53.046 TL, Gaziosmanpaşa 53.395 TL, Çekmeköy 68.427 TL, Başakşehir 73.219 TL, Şile 73.740 TL, Eyüpsultan 74.445 TL ve Ümraniye 78.035 TL olarak kaydedilmiştir. Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin önemine değinen şehir planlamacıları ve sektör temsilcileri, depreme dayanıklı yapıların sağlam zemin kadar önemli olduğunu vurgulamaktadır.
Uzmanlar, Bakırköy, Zeytinburnu ve Kadıköy gibi güney ilçeleri başta olmak üzere devam eden kentsel dönüşüm faaliyetlerinin depreme hazırlık açısından önemli kazanımlar sağladığını ifade etmektedir.
