2026 yılında geçerli olacak emlak vergileri için hazırlanan yeni rayiç bedeller kamuoyunda büyük tepki topladı. Bazı ilçelerde yüzde 300’den başlayıp lüks semtlerde yüzde 5000’e varan artışlar görülmesi üzerine hükümet harekete geçti. Vatandaşı mağdur etmeyecek yeni bir kanun düzenlemesi için çalışmalar başlatıldı.
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, emlak vergilerinde gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan artışlara izin vermeyeceklerini belirterek, “Vatandaşın hakkını koruyacak bir düzenleme hazırlıyoruz” dedi.
'Mağduriyet yaşanmasına izin vermeyeceğiz'
Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatları doğrultusunda sürecin titizlikle takip edildiğini vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak tüm rayiç bedel artışlarını tek tek inceliyoruz. Milletimizin sırtına haksız bir yük bindirilmesine asla müsaade etmeyeceğiz. Önceliğimiz, adaleti sağlamak ve belediyecilik hizmetlerinin vatandaşa nefes aldıracak şekilde devam etmesini temin etmektir.”
Kira fiyatları doğrudan etkilenecek
Yeni rayiç bedeller yalnızca emlak vergilerini değil, birçok kalemi birden etkileyecek. 2026–2029 döneminde geçerli olacak bu değerler; tapu harcı, değerli konut vergisi, emsal kira bedeli, değer artış kazancı ve veraset–intikal vergisi gibi yedi farklı alana doğrudan yansıyacak. Bu nedenle artışlar, kira fiyatlarından konut satışlarına ve inşaat maliyetlerine kadar geniş bir etki alanı oluşturacak.
Büyükşehirlerde rekor artış var
Özellikle İstanbul’da bazı bölgelerdeki artışlar dikkat çekiyor. Şişli’nin Teşvikiye Caddesi’nde metrekare değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 artış yaşandı. Abide-i Hürriyet Caddesi’nde yüzde 678, Valikonağı Caddesi’nde yüzde 403 artış görüldü.
Küçükçekmece’de Cengiz Sokak’ta metrekare fiyatı 4 bin TL’den 60 bin TL’ye çıkarken, bu yüzde 1400’lük bir sıçrama anlamına geliyor. Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi’nde ise 475 TL olan değer 9 bin 670 TL’ye yükselerek yüzde 1934 artış kaydetti. Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde ise rekor kırıldı. 1.134 TL olan metrekare bedeli 65 bin TL’ye çıkarak yüzde 5.637 artış yaşandı.
Anadolu Yakası’nda da benzer artışlar yaşandı. Maltepe’de Atatürk Caddesi’nde yüzde 642, Süreyyapaşa Caddesi’nde yüzde 692, Beykoz Kanlıca Mihrabat Caddesi’nde ise yüzde 893 oranında yükseliş kaydedildi.
hesaplama nasıl yapılıyor?
Emlak vergisi hesaplamaları rayiç bedeller üzerinden yapılıyor. Takdir komisyonlarının belirlediği ilk yıl (2026) yeni değerler esas alınıyor. İzleyen yıllarda (2027, 2028, 2029) ise yeniden değerleme oranının yarısı bu tutarlara ekleniyor. Büyükşehirlerde konutlarda binde 2, işyerlerinde binde 4, arsalarda binde 6 oranında vergi alınırken, diğer illerde bu oranların yarısı uygulanıyor.
Komisyon süreci nasıl işliyor?
Yeni rayiç değerlerin geçerli olabilmesi için, verginin tahakkuk edeceği süreden en az altı ay önce karara bağlanması gerekiyor. Arsalar için belediye başkanının, araziler için valinin başkanlık ettiği komisyonlar toplanıyor.
Komisyonlarda; belediye, defterdarlık, tapu müdürlüğü, ticaret odası, ziraat odası ve muhtarlık temsilcileri yer alıyor. Büyükşehirlerde ise kararlar ayrıca merkez komisyonu tarafından da inceleniyor. Merkez komisyonu farklı değer belirlerse, süreç yeniden başlatılıyor.
Kaynak: Sabah
