İstanbul emlak piyasasında eski kiracılar ile yeni ev tutacaklar arasındaki fiyat uçurumu giderek derinleşiyor. Şubat ayı resmi kira artış oranı belli olurken, boş dairelerdeki kira artışları rekor kırdı. Listede zirveye oturan ilçede kiralar sadece bir yılda ikiye katlandı. İşte İstanbul'da kiraların en çok arttığı ilçe...
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Nedir?
Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte mülk sahipleri ve kiracılar için Şubat ayı takvimi netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre yıllık enflasyonun yüzde 30,65 olmasıyla, bu ay sözleşme yenileyecekler için yasal kira artış oranı tavanı yüzde 33,98 olarak belirlendi.
Mülk sahipleri mevcut kiracılarına en fazla bu oranda zam yapabilirken, 5 yılını dolduran kiracılar için 'kira tespit davası' açma hakkı saklı tutuluyor. Ancak asıl hareketlilik, yeni kiraya verilecek boş dairelerde yaşanıyor.
Boş Dairelerdeki Kira Artışı Ne Durumda?
Mevcut kiracılar yasal sınırlamalarla korunurken, yeni ev arayanlar için tablo çok daha ağır. Endeksa verilerine göre İstanbul genelinde boş kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 35,45 artış gösterdi. Bu artışla birlikte kentteki ortalama kira bedeli 35 bin 539 TL seviyesine ulaştı.
Veriler, sözleşme yenileyenler ile yeni eve çıkanlar arasındaki makasın hızla açıldığını ortaya koydu. Kiraların en çok arttığı ilçe ise Zeytinburnu olarak belirlendi.
Zeytinburnu'nda Kiralar Ne Kadar Yükseldi?
İlçe bazlı veriler incelendiğinde, artış oranlarındaki dengesizlik dikkat çekti. Ocak 2026 itibarıyla son bir yılda kiraların en sert yükseldiği ilçe Zeytinburnu oldu. İlçede kiralar yüzde 103,46 oranında artarak ortalama 50 bin 912 TL'ye yükseldi.
Zeytinburnu'nu takip eden ve yüksek artış yaşanan diğer ilçeler ise dikkat çekmektedir. Listenin diğer ucunda ise İstanbul'un en lüks semtlerinden bazılarının yer alması dikkat çekti. Sarıyer, son bir yılda yüzde 18,59'luk artış oranıyla kiraların en az yükseldiği ilçe olurken, buradaki ortalama kira bedeli 64 bin 462 TL olarak ölçüldü.
