İstanbul'da gayrimenkul piyasasını etkileyen 2026 yılına ait kira raporu yayımlandı. Bu rapor, ev kiralamayı planlayan veya taşınmayı düşünen vatandaşların bütçelerini doğrudan etkileyen önemli bilgileri içermektedir. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından sağlanan verilere göre, İstanbul genelinde ortalama konut kirası metrekare başına 571 TL seviyesine ulaşmıştır.
İstanbul'da En Yüksek Kira Hangi İlçede?
2026 yılı itibarıyla İstanbul'un en pahalı ilçesi Kadıköy olarak belirlenmiştir. Kadıköy'de ortalama metrekare kira fiyatı 651 TL seviyesine çıkarken, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 65 bin 100 TL olmuştur. Kadıköy'ü sırasıyla Beşiktaş, Bakırköy, Sarıyer ve Zeytinburnu gibi diğer merkezi ilçeler takip etmektedir.
Beşiktaş'ta ortalama kira 59 bin 200 TL, Bakırköy'de 59 bin 100 TL, Sarıyer'de 59 bin TL ve Zeytinburnu'nda 58 bin 500 TL olarak belirlenmiştir. Bu ilçeler, İstanbul'da kiralık konut arayanlar için en yüksek fiyatların görüldüğü yerler arasında yer almaktadır.
İstanbul'da En Uygun Kira Fiyatları Nerelerde?
Öte yandan, bütçesine uygun ev arayanlar için en düşük ortalamaların İstanbul'un batı ve kuzey bölgelerinde kaydedildiği görülmektedir. 2026 yılı itibarıyla İstanbul genelinde ortalama kiranın en düşük olduğu ilçe Esenyurt olarak belirlenmiştir. Esenyurt'ta metrekare başına kira fiyatı 228 TL, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası ise 22 bin 800 TL'dir.
Esenyurt'un ardından Sultangazi, Arnavutköy, Silivri ve Esenler gibi ilçeler en uygun kira fiyatlarının görüldüğü yerler arasında sıralanmaktadır. Sultangazi'de ortalama kira 23 bin 700 TL, Arnavutköy'de 24 bin TL, Silivri'de 24 bin 700 TL ve Esenler'de 25 bin 100 TL olarak belirlenmiştir.
İstanbul İlçe İlçe Kira Fiyatları
İstanbul genelinde 100 metrekarelik standart konut baz alınarak en ucuzdan en pahalıya doğru ilçe sıralaması şu şekildedir: Esenyurt, Sultangazi, Arnavutköy, Silivri, Esenler, Sultanbeyli, Büyükçekmece, Beylikdüzü, Çatalca, Gaziosmanpaşa, Sancaktepe, Bağcılar, Avcılar, Tuzla, Bayrampaşa, Güngören, Fatih, Pendik, Beykoz, Başakşehir, Çekmeköy, Küçükçekmece, Ümraniye, Şile, Kağıthane, Bahçelievler, Kartal, Eyüpsultan, Üsküdar, Maltepe, Şişli, Ataşehir, Beyoğlu, Adalar, Zeytinburnu, Sarıyer, Bakırköy, Beşiktaş ve Kadıköy.
2026 yılı Endeksa verilerine göre İstanbul genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 571 TL olup, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası aylık 57 bin 100 TL olarak hesaplanmıştır.
