Türkiye'de konut fiyatları yükselmeye devam ederken, konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Nominal olarak fiyatlar artsa da enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatları gerilemeye devam ediyor. Temmuz ayı verileri, hem konut fiyatlarındaki değişimi hem de iller arasındaki makası gözler önüne serdi.
Endeksa ve Emlakjet iş birliğiyle hazırlanan son konut değer raporuna göre, Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 23,3 artarak 41 bin 703 TL’ye yükseldi. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında konut fiyatlarında reel değişim yüzde eksi 6,6 olarak gerçekleşti. Konut piyasasındaki değişim yalnızca fiyatlarla sınırlı kalmadı. İller arasındaki fiyat hareketleri de dikkat çekici bir tablo ortaya koydu.
Ordu'daki Yükselişin Sebepleri Neler?
En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında Ordu, yıllık yüzde 32,4'lük metrekare fiyat artışıyla ilk sıraya yerleşti. Üstelik Ordu, reel fiyat artışının pozitif olduğu tek il olarak öne çıktı. Büyükşehirlerde ise Ankara yüzde 28,7'lik nominal artışla ilk sırada yer alırken, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa'da reel konut fiyatları geriledi. Bu durum, Ordu'daki fiyat artışını hangi faktörlerin tetiklediğini merak ettiriyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut piyasasındaki son tabloyu Tgrthaber.com Özel Haber Editörü Zeynep Gizem Er’e değerlendirdi. Düşük fiyatlı gayrimenkullerin daha yüksek oranda prim yaptığını belirten Özelmacıklı, yüksek faiz oranlarının konut piyasasındaki fiyat hareketlerini sınırladığını ifade etti.
Muğla'nın Zirveye Çıkışı ve İstanbul'un Geride Kalışı
Konut piyasasındaki en dikkat çekici değişimlerden biri ise metrekare fiyatlarında zirvenin el değiştirmesi oldu. Uzun süredir yüksek konut fiyatlarıyla öne çıkan İstanbul, Temmuz ayında Muğla'nın gerisinde kaldı. Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 87 bin 244 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 11 milyon 341 bin 720 TL’ye yükseldi. İstanbul’da ise ortalama metrekare fiyatı 65 bin 78 TL, ortalama konut fiyatı 7 milyon 158 bin 580 TL seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul'daki yüksek konut satışları güçlü talebe işaret ediyor. Türkiye genelinde Temmuz ayında 123 bin 603 konut satılırken, satışlar yıllık bazda yüzde 17 geriledi. Beş büyük il arasında İstanbul, 22 bin 594 konut satışıyla ilk sırada yer aldı. İstanbul'un yüksek konut satış hacminin, konut talebi açısından ne anlama geldiği ise merak konusu oldu.
İstanbul'un Fiyat Farklılıkları ve Gayrimenkul Piyasası
İstanbul’un ortalama konut metrekare fiyatında Muğla'nın gerisinde kalmasının önemli nedenlerinden biri ise kent içerisindeki ilçeler arası büyük fiyat farkları. İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Esenyurt, Anadolu Yakası’nda ise Sultanbeyli ve Pendik konut fiyatlarını aşağı çeken ilçeler arasında öne çıkıyor. İstanbul'un tek bir ilçe üzerinden değil, kent genelindeki ortalama fiyatlar üzerinden değerlendirilmesi gerektiği belirtiliyor.
Muğla'nın yazlık konut talebi, yüksek arsa ve üretim maliyetleri nedeniyle diğer illerden ayrıştığını belirten Mustafa Hakan Özelmacıklı, Muğla'nın her zaman için Türkiye'nin en pahalı konut metrekare fiyatlarına sahip olduğunu ifade etti. Bu durum, Muğla'nın yazlık tercihleri ve yazlıkların metrekare fiyatlarının yüksek olmasından kaynaklanıyor.
