Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki fahiş fiyat artışları nedeniyle uzun süredir 'balon patlayacak' beklentisi hakim. Uzmanlar, piyasada anlık bir fiyat çöküşü bekleyenlerin yanıldığını belirtiyor.
14 yıllık süreçte fiyat artışları nasıl bir tablo çiziyor?
Ekonomim Gazetesi yazarı Alaattin Aktaş, son 14 yıllık süreçte enflasyon ile konut fiyatları arasındaki ilişkiyi mercek altına alarak piyasanın geleceğine dair net bir tablo çizdi. Aktaş’ın analizine göre, 2012 yılının başından günümüze kadar geçen 14 yılı aşkın sürede Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yüzde 1928 oranında, yani yaklaşık 19 kat arttı.
Buna karşılık aynı dönemde konut fiyatlarındaki artış yüzde 4105’i buldu ve gayrimenkul değerleri yaklaşık 41 katına çıktı. Yaşanan bu 1’e 2 oranındaki farkın, son dönemlerde kapanma eğilimine girdiğini belirten yazar, konut piyasasındaki rüzgarın yön değiştirdiğini ifade etti.
Fiyatların çökmesi bekleniyor mu?
Haziran 2023 döneminde enflasyon ile konut fiyatları arasındaki uçurum yüzde 165 seviyesindeyken, Mayıs 2026 itibarıyla bu makas yüzde 107’ye kadar gerilemiş durumda. Sektördeki fiyat şişkinliğinin klasik ekonomik krizlerdeki gibi bir anda patlamayacağını vurgulayan Aktaş, durumun daha çok yavaş bir sönme sürecine benzediğini aktardı.
Nominal fiyatlarda bir düşüş görülmediğini, yalnızca artış hızının kesildiğini ifade eden usta yazar, bu süreçte enflasyonun konut fiyatlarından daha hızlı yükseldiğini kaydetti. Konutun, yatırımcıların bir günde elden çıkarabileceği likit bir finansal araç olmadığına dikkat çeken Aktaş, alım gücü azalan kitleler için ev sahibi olmak zorlaşsa da piyasadaki yapısal talebin canlılığını koruduğunu aktardı.
Diğer ekonomik veriler neler?
Bireysel borçlarda tarihi rekor: 7 trilyon lira aşıldı. Hazine rakamları duyurdu: 6 aylık açık 942 milyar lirayı aştı. Türkiye'nin enerji tablosu belli oldu: Elektrikte üretim tüketimi aştı. Peş peşe gelen akaryakıt zamları hayat pahalılığını derinleştiriyor; yük vatandaşın omuzlarına biniyor. Akaryakıtta çifte zam geliyor.
Altında yeni hikaye süreci başladı. O seviye kırılırsa neler olacak? Depolarınızı doldurun!
