İstanbul genelinde ev fiyatlarının zirveye ulaşmasının ardından, piyasalarda bir çöküş beklentisi oluştu. Ancak bu konuda yapılan yeni bir analiz, ezber bozan sonuçlar ortaya koydu.
Ekonomim Gazetesi’nin deneyimli yazarı Alaattin Aktaş, konut değerleri ile enflasyon arasındaki ilişkiyi kapsamlı bir şekilde inceledi. Yapılan analizler, sektördeki balonun patlayacağına dair söylentilerin matematiksel verilere dayanmadığını gösteriyor.
2012 Sonrası Sürecin Detaylı Analizi
Aktaş, 2012 yılının ilk günlerinden itibaren geçen 14 yılı aşkın süredeki enflasyonist yapıyı ele aldı. Bu süreçte Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yüzde 1928 oranında bir artış gösterdi. Genel fiyatların 19 kat artarken, konut piyasasındaki yükseliş ivmesi yaklaşık 41 kat olarak kaydedildi.
Bu veriler, enflasyon artış hızının gayrimenkul piyasası artış hızının gerisinde kaldığını ortaya koyuyor. Uzmanlar, geçmişte yaşanan aşırı fiyatlamaların bu dengesizlikle bağlantılı olduğunu ifade ediyor.
Enflasyon ve Konut Fiyatları Arasındaki Uçurum
Haziran 2023 itibarıyla konut fiyatları ile enflasyon arasındaki farkın yüzde 165 ile en yüksek seviyeye ulaştığı gözlemlendi. Ancak Mayıs 2026 dönemi güncel ölçümleri, bu uçurumun ciddi şekilde daralarak yüzde 107 bandına indiğini gösteriyor.
Konut, hisse senetleri gibi anında satılıp çıkılacak bir enstrüman olmadığından, krizlere karşı daha dirençli bir profil sergiliyor. Piyasalarda, birikimleri eriyen ve ev alma umudunu kaybeden büyük bir kitle bulunmasına rağmen, konut talebinin devam ettiği dikkat çekiyor.
Son Üç Yılda Piyasa Dinamikleri
Son üç yıllık dönemi kapsayan Haziran 2023 - Mayıs 2026 verileri, enflasyonun yüzde 203 oranında arttığını, konut piyasasının ise yüzde 137 seviyesinde kaldığını ortaya koyuyor. Bu durum, piyasa dinamiklerinin değişkenliğini ve konut fiyatlarının gelecekteki seyrini etkileyen faktörleri gözler önüne seriyor.
Küresel ekonomik durgunluk ve yerel piyasa koşulları, konut fiyatlarının gelecekteki yönelimini belirleyecek önemli unsurlar arasında yer alıyor. Bu bağlamda, piyasa katılımcılarının dikkatle izlemeye devam etmesi gereken bir süreç yaşanıyor.
