Mardin’de bu yıl memur tayinlerinin azalması, konut piyasasında arz ve talep dengesini etkilemiştir. Gayrimenkul Danışmanı Gökhan Dağ, kentte kiralık konutların seyrekleştiğini ve geçen yıla kıyasla kira ve satış fiyatlarında artış yaşandığını belirtmiştir.
Konut Piyasasında Düşük Hareketlilik Nedenleri Nelerdir?
Mardin’de konut piyasasında bu yıl önceki dönemlere kıyasla daha düşük bir hareketlilik yaşanmaktadır. Özellikle memur tayinlerinin az olması, kiralık konutlara yönelik talebin ve piyasadaki hareketliliğin değişmesine neden olmaktadır. Mevcut kiralık dairelerin seyrekleşmesi, fiyatların yüksek kalmasına yol açmaktadır.
Gökhan Dağ, bu yıl memur tayinlerinin az olması nedeniyle konut satışlarının seyrekleştiğini ve fiyatların geçen yıla oranla yükseldiğini ifade etmiştir. Mardin’de kiralık konutların şu anda oldukça seyrek olduğunu belirten Dağ, öğretmen ve diğer memurların tayinlerinin az olmasının piyasadaki konut arzını etkilediğini vurgulamıştır.
Kayıt Dışı Emlakçılığın Etkileri Neler?
Emlakçıların sorunlarını dile getiren Dağ, kayıt dışı işletmelerin emlakçılık sektöründe büyük mağduriyetlere yol açtığını söylemiştir. Geçen yıla oranla bu yıl kira artışlarının daha yüksek olduğunu ifade eden Dağ, kiracıların genel olarak yaşadığı sorunlar arasında kira artışının bulunduğunu belirtmiştir. Daha öncesinde devletin belirlediği sabit bir oran varken, şu an için sabit bir oran bulunmamaktadır.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında ılımlı bir yaklaşım olduğunda her iki tarafın da memnuniyetinin sağlandığını kaydeden Dağ, kayıt dışı çalışanların sektördeki sorunların başlıca sebeplerinden biri olduğunu aktarmıştır. Bu durum, hem piyasayı bozmakta hem de kiracıların mağduriyetine yol açmaktadır.
Gelecekteki Konut Satışları ve Fiyat Artışları Ne Olacak?
Gökhan Dağ, konut satışlarına ilişkin ileriye yönelik beklentilerini paylaşarak, Mardin’de yoğun bir inşaat faaliyeti olduğunu ifade etmiştir. Önümüzdeki yıllarda kira artışlarının ve satış fiyatlarının bu düzeyde yükselmeyeceğini düşündüğünü belirten Dağ, sıfır dairelerin artmasıyla birlikte fiyatların yükselebileceğini öngörmüştür. Yatırım amaçlı müşterilerin genellikle küçük daireleri tercih ettiğini, oturmak amacıyla bakanların ise siteli daireleri tercih ettiğini aktarmıştır.
Dağ, piyasanın sakin olduğu dönemlerde konut alımının avantaj sağlayabileceğini vurgulayarak, Türkiye’de ve Mardin’de gayrimenkul alımına yönelik yanlış algıların olduğunu belirtmiştir. Şu an piyasa sakinken, fiyat artışlarının yükselmediğini ifade eden Dağ, konut almak isteyenlerin bugün almasının yarın almaktan daha doğru olacağını dile getirmiştir. Örneğin, bugün 2+1 bir daireyi 2 milyon 500 bin TL’ye alırken, yarın aynı daireye daha fazla ödemek zorunda kalınabileceğini aktarmıştır.
